农村土地流转如何不吃亏是时候了解相关法律问题了,农村土地流转的合法流程:今日拆迁法律话题
农村土地流转如何不吃亏？是时候了解相关法律问题了
自1995年，土地流转第一次以国家政策文件的形式出现在大家面前后，农村便引起了骚动。《关于稳定和完善土地承包关系的意见》中明文规定：在坚持土地集体所有和不改变土地农业用途的前提下，经发包方同意，允许承包方在承包期内，对承包标的依法转包、转让、互换、入股。因此越来越多的农民开始将自己的承包地流转给他人耕种，土地流转不仅促进发展现代农业规模经营，同时也实现了农民对土地权益的一个路径。
虽然土地流转能让村民闲置的土地盘活，让村民增加多一份的收入。但很大一部分农民对土地流转程序及法律意识淡薄，土地流转后，时常出现这样或那样的纠纷。因此，小编给大家总结了以下几点土地流转时需要注意的事项，希望大家在土地流转时能顺利流转，避免纠纷。
一、明确何为农村土地流转
土地流转是指土地使用权流转，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。
二、农村土地流转需坚持的原则
1.坚持农村土地集体所有权，稳定农户承包权，放活土地经营权，以家庭承包经营为基础，推进家庭经营、集体经营、合作经营、企业经营等多种经营方式共同发展。
2.坚持以改革为动力，充分发挥农民首创精神，鼓励创新，支持基层先行先试，靠改革破解发展难题。
3.坚持依法、自愿、有偿，以农民为主体，政府扶持引导，市场配置资源，土地经营权流转不得违背承包农户意愿、不得损害农民权益、不得改变土地用途、不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境。
4.坚持经营规模适度，既要注重提升土地经营规模，又要防止土地过度集中，兼顾效率与公平，不断提高劳动生产率、土地产出率和资源利用率，确保农地农用，重点支持发展粮食规模化生产。
三、农村土地流转都有哪些 方式
农村土地流转的方式主要有土地互换、出租、转包、借用、转让等；流转土地要坚持农户自愿的原则，并经过乡级土地管理部门备案，签订流转合同。
1.转包
转包是农民集体经济组织内部农户之间的土地承包经营权的租赁。转包人对土地经营权的产权不变。受转包人享有土地承包经营权的使用权，获取承包土地的收益，并向转包人支付转包费，转包无需发包方许可，但转包合同需向发包方备案。
2.出租
出租是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。
3.借用
借用是出借人将土地承包经营权借给他人使用。借用是一种无偿合同，借用人无需向出借人支付土地承包经营权的使用费。
4.互换
互换是农民为了耕作方便或出于其他考虑，将自己的土地承包经营权交换给本集体经济组织内部的其他人行使，自己行使从本集体经济组织内部的其他人处换来的土地承包经营权，承包方不能与其他集体经济组织的农户互换土地承包经营权。
5.转让
转让是指土地承包经营权人将其拥有的未到期的土地经营权，经发包方许可后，以一定的方式和条件转移给他人的一种行为，并与发包方变更原土地承包合同。
四、土地流转需要订立合同并经过发包方同意或备案
《土地管理法》第三十七条规定，土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。
《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》第二十一条第一款规定，承包方流转农村土地承包经营权，应当与受让方在协商一致的基础上签订书面流转合村土地承包经营权流转合同一式四份，流转双方各执一份，发包方和乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。
根据《土地管理法》及《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》规定，土地流转合同的内容一般包括以下内容：
（一）双方当事人的姓名、住所；
（二）流转土地的四至、座落、面积、质量等级；
（三）流转的期限和起止日期；
（四）流转方式；
（五）流转土地的用途；
（六）双方当事人的权利和义务；
（七）流转价款及支付方式；
（八）流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理；
（九）违约责任。
村土地承包经营权流转合同文本格式由省级人民政府农业行政主管部门确定。
五、土地流转纠纷解决机制
《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》第三十三条规定，农村土地承包经营权流转发生争议或者纠纷，当事人应当依法协商解决。
当事人协商不成的，可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府调解。
当事人不愿协商或者调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。
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来源：头条-农村土地流转如何不吃亏是时候了解相关法律问题了，
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