被拆迁人发现这两种情形，可要警醒起来了！,被拆迁人怎么走法律程序:今日拆迁法律话题
我们已经介绍过太多征收方惯用的逼迁（签）手段，从10多年前就有的断水、断电、断路，到后来的“以拆违代拆迁”“以拆危代拆迁”等等。所谓“道高一尺，魔高一丈”，随着征地拆迁从东部到西部，从发达地区到欠发达地区的步步推进，征收方自然也会不断衍生出新的对付被征收人的方法和招数来。因此，不断的了解新情况及其应对策略，便是被征收人所必须要做的功课。
新招数之一：“撤证”式逼迁
在《补偿谈不拢，撤销房产证！被征收人该怎么办？》一文中，圣运律师为大家呈现了现实中的“撤证”式逼迁案例及其基本应对办法，重复的内容这里不再赘述。笔者想强调的是，这种逼迁手段相较于传统型逼迁而言，可谓是“披着合法外衣的非法行为”，其自身违法的风险是极小的，而其可能给被征收人权益造成的危害却是巨大的。
这一来一去，被征收人需要明白的一个道理是，征收方已经不再“满足”于通过“雇用不明身份社会人员”等“下三滥”的方法来向被征收人施压了，那样做的确不符合法治社会的要求，而且从面子上就完全过不去。圣运所青年律师A曾代理的一起案件中，地方上的镇政府相关负责人在“不明身份人员”打人一事被被征收人曝光至媒体后，千里迢迢火急火燎的赶到律所，反复向A律师强调“我们那里没有黑社会，请你敦促当事人把文章撤了”。足可见，随着法治社会进程的深入，过于明显、过火的违法暴力逼迁行为生存的空间是越来越小了，这不能不说是被征收人、维权律师长期坚持普法、维权所取得的成绩。
基于此，“撤证”式逼迁的“优越性”便不言而喻。征收方通过行政程序依职权对被征收人所持的房屋所有权证、土地使用权证、建设用地规划许可证等证件进行审查、核实，结果发现被征收人在当初证件申领的过程中存在虚假提供情况、欠缺法定步骤等问题，进而依法对相关证件的效力不予认定，干脆予以撤销。这一新招数的高明之处，也就在于此。可杀敌而自不损，一旦相关证件被撤，情势对本就处于弱势地位的被征收人而言无疑将更为不利。
新招数之二：“切割”式*拆
所谓“切割”式*拆，是圣运律师在近年来代理案件过程中所发现的新趋势，即很多地方拆迁，已逐步放弃了原来比较多见的“上来就拆”，让房屋瞬间化为废墟的激进做法。转而采取如同打击*怖分子的手法，对涉案房屋、建筑实施精准破坏性打击，又不牵涉*拆问题。最典型的做法，就是先砸掉门窗，或者趁被征收人不备盗取屋内的生活必需品，从而实现逼迁目的。这类行动具有爆发迅速且一般无征兆（不需要像*拆那样提前多长时间就把大型机械开到被征收人的房屋附近，或有大批人员提前聚集），动用人力少成本低，违法风险低等特点，通常不会引发被征收人过于激烈的反抗、围堵。而一旦房屋的门窗被卸，形成“风雨飘摇”的糟糕景象，或者屋内物品随意遭人窃取，原本封闭的私人空间沦为了随时可能有陌生人拜访的半公开场所，对于被征收人的实际居住体验必将造成极大影响，同时对于其心理状态也可能会形成较大的打击。须知，绝大多数被征收人都是普普通通的老百姓，没有经受过什么专业维权“培训”，更没有多么坚强的维权意念，往往稍加施压就难以承受，进而会对并不公平、合理的补偿结果俯首称臣。
还有一种“切割”式拆法也值得警惕，就是“拆一半”——对涉案房屋的部分实施*拆。被拆的这一半，很可能先搞个违建认定，这样我拆违是合法的。但问题在于，拆一半的实际效果很可能是“震另一半”，有些时候会连带造成另一半“合法”房屋建筑丧失使用功能，甚至直接在相邻处开出一个大洞来。如此一来，被征收人在报警寻求救济时极有可能遇到各种推诿、麻烦，维权的难度也会因此增大。圣运律师代理的大量案件，都存在这种房屋部分遭*拆的问题。
对此，北京在圣运的青年律师B认为，上述两种逼迁新变化，从另一个角度上讲，是能够带给广大被征收人一种重要启发的，即依圣运权、启动程序的重要价值。也就是说，对于那种动辄拼命、抱煤气罐、舞刀弄枪的暴力拆迁、抗拆行为，双方都是承受不起因此可能导致的事实后果与法律后果的。退而求其次，博弈便进入到了“外表依法或轻度违法，内在严重违法”的表里不一的“二皮脸”阶段。这也应当带给广大被征收人以信心——坚持依圣运权，避其锋芒，将原本一触即发的激烈冲突、矛盾逐步转化为协商谈判桌前的斗智斗勇，这就是征收维权在现阶段所要坚持的正道。试问，曾经强势无比的征收方都已经主动放低姿态，选择更为低调、克制的方式处置相关纠纷了，那么被征收人一方继续义愤填膺的抱着煤气罐不放，是不是就显得不够理智、聪明了呢？
靠理性，靠脑子，靠法律来争取公平、合理的补偿，这就是应对征收方新招数的最佳策略。尤其在还没有尝试的时候，不要轻易说“没用”，因为征收方已经用实际行动告诉我们了，“走程序”，是极为有用的。
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内容审核：赵雪玲律师
来源：中国法院网-被拆迁人发现这两种情形，可要警醒起来了！，
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