拆迁律师告诉你不想在拆迁上吃亏的，请进！,拆迁律师十个忠告:今日拆迁法律话题

近两年，不管是城市还是农村都发展的特别的快，城镇化的转变，也使不少农村渐渐的富起来了，之所以会富，也是跟房屋拆迁以及土地征收是离不开的，很多农村人都盼着能把自家的房屋或是土地拆迁了，这样的话自然而然就可以拿到一笔补偿费了。但是房屋拆迁也不是所有的房子拆迁都可以拿到补偿金的。少了这三样，即使房子被拆了也有可能拿不到补偿金的。也就是说，你家房子就是违建筑。

“三证”都是什么？

一、确权后新发的宅基地使用权证书。

当地政府规划建设部门发的规划许可、用地许可、施工许可（由于是各省独自细化，因此不同地方各有区别）。

二、部分试点地区农房确权发的房产证（目前合并为不动产统一登记证）。

这个三证，就像我们的身份证，房子也一样，有证才能证明这个东西是你的，没有就不合法了。

别等要拆现找证，“三证”没有的抓紧补办！

对于“三证”的补办，也需要一定条件才可以补，一般分为三种情况：

在1984年1月5日至1990年4月1日期间建成的房子，有建筑工程许可证的，并按照上许可证上面的标准盖的房子，或是有土地使用权证的，无论因为什么原因都可以去补办手续。

在1990年4也4月1日后建成的房子，也不是就一棒子打死，也是会有很多因历史原因审批手续不完整而未登记的建筑，比如没有经过相关部门的审核验收、按照灰顶（抹石灰而不盖瓦的房顶）交过基础配套费用或是已经取得土地使用权并且像有关部门缴过罚款的房子，这种情况也是可以补办的。

经县政府批准，因历史原因遗留的可视为合法建筑的其他类型未登记房屋。这方面可以到地方政府了解一下具体的规定，没有重大因素存在，一般也是可以补办的。

“三证”补不齐，一分钱都没有？

如果实在是补办不了了，那也会有相应的补偿方式：

严重违反《中华人民共和国城乡规划法》的，通过一些渠道知道要拆迁，抢先盖的房子的，这样的房子一定是违建，是不会给与补偿，但是房屋下面的土地还是会给补偿的。

被认定为违法建筑的，但有历史遗留的问题和现实的原因，是会一定的经济补偿的。

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内容审核：索建国律师

来源：头条-拆迁律师告诉你不想在拆迁上吃亏的，请进！，

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