北京腾退房屋有关政策，北京腾退房屋有关政策主要涉及房屋征收与补偿。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，征收土地（包括房屋）应当给予公平、合理的补偿，以保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。具体到北京的腾退房屋政策，各区可
北京腾退房屋有关政策主要涉及房屋征收与补偿。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，征收土地（包括房屋）应当给予公平、合理的补偿，以保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。具体到北京的腾退房屋政策，各区可能有所不同，但总体上都是依据国家和北京市的相关法律法规来执行的。
补偿方式：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。货币补偿是根据被征收房屋的市场价值来确定的，通常由公开选定的房地产价格评估机构进行评估。选择房屋产权调换的，则是与被征收人按市场评估价格计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
补偿标准：补偿标准可能会因地区和房屋类型的不同而有所差异。例如，北京市西城区的腾退补偿政策中，补偿方单价约为9.8万元/平方米，具体的补偿范围按房本证载面积×1.33计算。此外，除了房屋本身的补偿外，还可能包括搬迁费、临时安置费、移机费以及一次性停产停业损失补偿等。
执行程序：在腾退过程中，政府会发布征收决定公告，并进行拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估。被征收人可以在公告规定的期限内持不动产权属证明材料办理补偿登记。在完成相关前期工作后，政府会与被征收人签订补偿协议。
需要注意的是，由于北京市各区的具体情况可能存在差异，因此具体的腾退政策和补偿标准可能会有所不同。被征收人应当关注所在地区的具体政策规定，并在遇到问题时及时咨询相关部门或专业人士。
北京各区腾退补偿政策如下
一、北京西城腾退补偿政策：
补偿办法：平移置换、共有产权房、公租房、货币补偿。
补偿标准：补偿方单价约9.8万元/平方米，具体的补偿范围按房本证载面积×1.33计算，除此之外还可以选择官方在丰台区南苑的合顺家园、房山区阎村镇金林嘉苑等地提供的共有产权房。
二、北京东城平房腾退补偿政策：
补偿办法：申请式退租将采取货币补偿方式。
补偿标准：为房屋市场价值总额扣除房屋重置成新价款。根据此前的评估，菜市口西片的标准房屋市场价格为96319元/建筑平方米，标准房屋重置成新价格为1732元/建筑平方米。
试点范围内所有直管公房承租居民在完成直管公房复管手续，重新确定承租关系后均可提出退租申请，申请时限为一个月，7月10日—8月9日为申请退租的签约期。8月10日以后将不再受理退租申请，随即进行整体规划，并开展恢复性修建等工作，也就意味着居民将错过申请式退租的机会。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》·
第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。
法律分析：为进一步规范执行行为,切实解决强制执行中房屋腾退中的疑难问题,提高执行工作效率,印发《关于强制执行中房屋腾退若干问题的指导意见》
法律依据：《关于强制执行中房屋腾退若干问题的指导意见》
第一条 本意见所称“房屋腾退”案件主要是指人民法院在强制执行过程中对拟变价或以物抵债房屋进行腾退的案件,以及执行依据直接确定被执行人房屋腾退的案件等。
第二条 执行法院拟对查封房屋进行拍卖的,应当在作出拍卖裁定时一并作出拍卖预告。预告中须载明,对拟拍卖房屋享有租赁权等权益的案外人应当在指定期限内向执行法院进行申报,逾期不申报的自行承担相应法律后果。拍卖预告应当在拟拍卖房屋现场张贴。
第三条 执行法院拍卖房屋时,原则上应当先清空后拍卖;确有特殊情况未能清空的,可先行拍卖,但应当在拍卖公告中说明未予清空的原因,且必须在交付前予以清空。
执行法院对于裁定确认拍卖、变卖成交、以物抵债的房屋,应负责交付。
第四条 对于拟拍卖房屋上存在的不因拍卖而消灭的先于抵押或查封的租赁权,执行法院应当重点围绕租赁合同的真实性、租赁合同签订的时间节点、案外人是否占有案涉房屋等方面进行审查,以确定该租赁权是否能够阻却强制执行。
第五条 经审查发现租赁合同有下列情形之一的,应当对租赁权不予认可:
(一)当事人自认或者有其他明确证据证明租赁合同为虚假合同的;
(二)名为租赁实为借贷担保、房屋使用权抵债等关系的;
(三)租赁合同未生效或者已在另案中被撤销、确认无效的。
经审查发现租赁合同中约定的租金、租期明显不符合常理的,应当告知租赁合同当事人伪造证据的法律后果。
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内容审核：杨建峰律师
来源：临律-北京腾退房屋有关政策，
