北京的腾退和拆迁的区别，北京的“腾退”和“拆迁”虽然都涉及房屋的拆除和重新规划，但两者在性质、目的和具体操作上存在明显的区别。一、性质与定义“腾退”并非一个严格的法律概念，它通常指的是在特定背景下，如北京为建设绿化隔离带而进行的房屋搬迁和土
北京的“腾退”和“拆迁”虽然都涉及房屋的拆除和重新规划，但两者在性质、目的和具体操作上存在明显的区别。
一、性质与定义
“腾退”并非一个严格的法律概念，它通常指的是在特定背景下，如北京为建设绿化隔离带而进行的房屋搬迁和土地整理。这个过程中，可能涉及对原有建筑的拆除和对居民的安置。
“拆迁”则是一个具有明确法律定义和程序的过程，通常指的是根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规，为了公共利益的需要，由政府对房屋进行征收，并给予被征收人合理补偿的行为。
二、目的与动因
“腾退”的目的多样，可能包括提升城市绿化、改善居住环境、进行城市规划调整等。在北京的语境中，“腾退”往往与特定的城市建设项目或政策相关联。
“拆迁”则主要是基于公共利益的需要，如国防、外交、基础设施建设、公共事业等。其背后有着明确的法律依据和程序，确保征收行为的合法性和正当性。
三、操作与实施
在“腾退”过程中，具体的操作和实施可能因项目而异，包括搬迁补偿标准、安置方式等。这些通常由相关政府部门根据具体情况制定，并可能涉及与居民的协商和沟通。
“拆迁”则遵循一套严格的法律程序，包括征收决定的作出、补偿方案的制定与公告、征收的实施等。每一步都必须依法进行，确保被征收人的合法权益得到充分保障。
综上所述，北京的“腾退”和“拆迁”在性质、目的和具体操作上存在显著差异。了解这些差异有助于更好地理解和应对相关情况，保护自身权益。
北京各区腾退补偿政策如下
一、北京西城腾退补偿政策：
补偿办法：平移置换、共有产权房、公租房、货币补偿。
补偿标准：补偿方单价约9.8万元/平方米，具体的补偿范围按房本证载面积×1.33计算，除此之外还可以选择官方在丰台区南苑的合顺家园、房山区阎村镇金林嘉苑等地提供的共有产权房。
二、北京东城平房腾退补偿政策：
补偿办法：申请式退租将采取货币补偿方式。
补偿标准：为房屋市场价值总额扣除房屋重置成新价款。根据此前的评估，菜市口西片的标准房屋市场价格为96319元/建筑平方米，标准房屋重置成新价格为1732元/建筑平方米。
试点范围内所有直管公房承租居民在完成直管公房复管手续，重新确定承租关系后均可提出退租申请，申请时限为一个月，7月10日—8月9日为申请退租的签约期。8月10日以后将不再受理退租申请，随即进行整体规划，并开展恢复性修建等工作，也就意味着居民将错过申请式退租的机会。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》·
第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。
北京“腾退”的概念最早出现于上世纪末，北京市为建设绿化隔离带而出台的相关地方性规定，由于腾退至今没有统一明确的法律依据，因此腾退成为被用以代替拆迁以规避《土地管理法》和《国有土地上房屋征收及补偿条例》即达到居民搬迁的目的的工具。
二者目的一致但是形式不同。
一、基本概念不同
腾退和拆迁从目的上都是让一定区域内的居民/村民通过某种方式搬离房屋或交出土地的行为，但是在救济途径及获得补偿的方式存在着不同。
拆迁通常是行政机关的征收行为，是一种具体行政行为，拆迁的主体、程序等事项均受《土地管理法》及《国有土地上房屋征收及补偿条例》的约束。前述规定要求征收需出于满足公共利益等目的，并且要由县级以上行政机关组织和实施。
北京“腾退”的概念最早出现于上世纪末，北京市为建设绿化隔离带而出台的相关地方性规定，由于腾退至今没有统一明确的法律依据，因此腾退成为被用以代替拆迁以规避《土地管理法》和《国有土地上房屋征收及补偿条例》即达到居民搬迁的目的的工具。
二、行为外在形式上的不同
拆迁行为受到《土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》的约束，因此不论是征收决定的作出、征收补偿标准的制定以及征收行为的实施都需严格遵守严格的法定程序，因此流程较长。
而腾退目前缺乏统一的法律依据，在程序上没有严格限制，因此在很大程度上成为了拆迁的替代品。从外观上看，腾退行为主体不再是行政机关，而通常是以开发商对腾退行为的实施进行主导或是村委会以“村民自治”的名义对房屋土地进行收回等形式进行。
三、救济途径上的不同
拆迁行为的实施需要以行政机关作出的征收决定为前提，征收决定是具体行政性行为，具有行政可诉性，因此可以通过行政复议及行政诉讼等方式进行救济。
而腾退行为则情况更为复杂。在外观上有时并没有行政机关参与其中，使得通过行政救济法上的途径变得比较复杂。
在实践中，以村民自治名义收回土地使用权进行腾退的方式是比较典型的腾退形式。应当根据《村民委员会组织法》规定，将其中的违法行为纳入行政诉讼
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条
为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
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内容审核：张曙光教授
来源：头条-北京的腾退和拆迁的区别，
