北京房山拆违补偿标准最新,房山区拆迁补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询-北京圣运律师事务所

您的位置：圣运律师 > 拆迁普法 > 北京房山拆违补偿标准最新,房山区拆迁补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

北京房山拆违补偿标准最新,房山区拆迁补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-08-04 15:06:34
作者：
圣运律师
字体大小
[大中小]

北京房山拆违补偿标准最新，北京房山拆违补偿标准最新规定主要遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律知识进行调整。以下是针对北京房山拆违补偿标准的详细解答：一、补偿范围房屋征收补偿费：以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

北京房山拆违补偿标准最新,房山区拆迁补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、北京房山拆违补偿标准最新

北京房山拆违补偿标准最新规定主要遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律知识进行调整。以下是针对北京房山拆违补偿标准的详细解答：

一、补偿范围

房屋征收补偿费：以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

房屋征收周转补偿费：以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

房屋征收奖励性补偿费：由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

二、拆迁补偿计算方式

对于非成套住宅房屋，补偿计算公式为：补偿款 = 拆迁补偿价格 × 原建筑面积 + 经济适用住房均价 × 拆迁补贴面积。其中，拆迁补贴面积根据原建筑面积和拆迁补偿系数计算。拆迁补偿价格由各区县政府参照被拆除房屋所在地区届时普通住宅商品房价确定。

三、其他补偿规定

拆除原划拨土地上的成套住宅房屋时，对被拆除房屋使用人的补偿款中不含土地出让金。

拆迁人以回迁房及其在特定时间前取得的划拨土地上自行开发建设的房屋补偿被拆迁人时，补偿房屋参照经济适用住房政策管理。

拆除住宅楼房时，如果其厨房、卫生间齐全，则按照成套住宅房屋给予补偿。如果厨房或卫生间公用，则对被拆除房屋使用人加上其分摊的公用面积后，按照成套住宅房屋给予补偿。

四、拆迁流程

包括实地放线定界、发布拆迁公告、入户清点丈量、协助征收小组谈判、合法面积认定、套价核算、被拆迁户签字确认、拆迁补偿公示、签订拆迁补偿协议书以及支付补偿款等步骤。

综上所述，北京房山拆违补偿标准最新规定涉及多个方面，包括补偿范围、计算方式、其他补偿规定以及拆迁流程等。这些规定旨在确保被拆迁人得到公平合理的补偿，同时推动拆迁工作的顺利进行。

二、房山区棚户区改造补偿标准

棚户区改造补偿分为两类：现金补偿和房屋置换。房屋置换的补偿含三种，一是1：1.5的面积置换;二是房屋重置成新价格，这和房屋的新旧、装修、结构都有关系;三是其他的搬迁奖励。关于面积认定，当地的房屋征收办法一定有明确规定，一般是按照某一年的土地分配额定。请具体根据当地的政策和情况而定。棚户区改造税收优惠政策第一，棚户区改造安置住房税收优惠政策。主要包括：

1、建设用地免征城镇土地使用税;

2、免征涉及的印花税、土地增值税;

3、免征或减半征收契税、个人所得税。棚户区改造安置住房建设和通过收购筹集安置房源的，执行经济适用住房的税收优惠政策。

4、电力、通讯、市政公用事业等企业对城市和国有工矿棚户区改造给予支持，新建安置小区有线电视和供水、供电、供气、供热、排水、通讯、道路等市政公用设施，由各相关单位出资配套建设，并适当减免入网、管网增容等经营性收费。第二，棚户区改造项目免征行政事业性收费和政府性基金。

5、免收的全国性行政事业性收费包括防空地下室易地建设费、白蚁防治费等项目。

拓展资料:免收的全国性政府性基金包括城市基础设施配套费、散装水泥专项资金、新型墙体材料专项基金、城市教育附加费、地方教育附加、城镇公用事业附加等项目。第三，企业参与政府统一组织的工矿棚户区改造、林区棚户区改造、垦区危房改造的，对企业用于符合规定条件的支出，准予在企业所得税前扣除。

法律依据：《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

三、房山区拆迁补偿标准

房山区拆迁补偿标准主要依据《北京市城市房屋拆迁管理条例》和《北京市房山区城市房屋拆迁管理办法》等文件制定，补偿内容包括货币补偿、安置房等。根据不同情况，具体补偿标准也有所不同。

房山区对于拆迁补偿的标准制定参考了相关法律文件，主要包括《北京市城市房屋拆迁管理条例》和《北京市房山区城市房屋拆迁管理办法》等。其中规定，拆迁补偿的内容主要包括货币补偿和安置房等。货币补偿方面，拆迁补偿标准主要根据被拆迁房屋的合法建筑面积、建筑年代以及所处区域等因素确定。一般情况下，拆迁补偿金额为被拆迁房屋的评估价值加上安置房款。同时，还需要考虑到土地收益等因素的影响。安置房方面，根据《北京市房山区城市房屋拆迁管理办法》规定，安置房必须符合相关标准，如面积、地理位置、环境等要求。同时，也需要根据不同情况进行分配，如是否有大龄、残疾等特殊情况。需要注意的是，以上补偿标准仅供参考，并不能代表所有拆迁补偿的具体情况，最终的补偿标准还需按照实际情况进行评估和确定。

如果拆迁方对于补偿标准存在争议，要如何解决？如果拆迁双方对于补偿标准存在争议，可以通过调解或者诉讼等方式进行解决。首先，可以向当地的拆迁补偿协调委员会申请调解，协调委员会会对本案进行评估并出具调解意见。如若不服调解意见，双方可以通过诉讼的方式进行解决，即将争议提交法院处理。

房山区拆迁补偿标准主要依据相关法律文件制定，包括货币补偿和安置房等内容。如若双方在补偿标准上存在争议，可以通过调解或者诉讼等方式进行解决。

【法律依据】：

《北京市城市房屋拆迁管理条例》第七章第四十五条城市房屋拆迁实行“谁拆谁建，对被拆迁房屋，应当按照国家和市有关规定给予补偿，并按照规定安置，保障被拆迁人的合法权益。