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顺义区提供房产咨询优点,利率优惠申请难北京房产抵押贷款悄然升温:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-31 05:31:24
作者：
圣运律师
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顺义区提供房产咨询优点，顺义区提供房产咨询的优点主要体现在以下几个方面：一、专业性顺义区提供的房产咨询具有高度的专业性。咨询人员通常具备丰富的房地产法律知识和实践经验，能够为客户提供准确、专业的咨询服务。他们熟悉《中华人民共和国城市房地产管

顺义区提供房产咨询优点,利率优惠申请难北京房产抵押贷款悄然升温:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、顺义区提供房产咨询优点

顺义区提供房产咨询的优点主要体现在以下几个方面：

一、专业性

顺义区提供的房产咨询具有高度的专业性。咨询人员通常具备丰富的房地产法律知识和实践经验，能够为客户提供准确、专业的咨询服务。他们熟悉《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，能够确保客户在房产交易过程中遵守法律法规，降低法律风险。

二、便捷性

顺义区提供的房产咨询具有便捷性。客户可以通过电话或网络平台随时咨询相关问题，无需亲自前往咨询机构。这种远程咨询方式节省了客户的时间和精力，提高了咨询效率。此外，咨询机构通常提供一站式服务，包括房产评估、合同签订、过户办理等，使客户能够更便捷地完成房产交易。

三、针对性

顺义区的房产咨询能够针对客户的具体情况提供个性化的解决方案。咨询人员会根据客户的需求、预算和实际情况，为客户提供最合适的购房建议。这种针对性的咨询服务有助于客户在复杂的房地产市场中做出明智的决策。

四、保障性

通过顺义区的房产咨询，客户可以更好地保障自己的权益。咨询人员会协助客户审查合同条款，确保合同内容公平合理，避免陷入不利的法律境地。同时，在房产交易过程中，咨询人员还可以为客户提供法律支持，帮助客户解决纠纷，维护客户的合法权益。

综上所述，顺义区提供房产咨询的优点主要体现在专业性、便捷性、针对性和保障性等方面。这些优点使得客户在房产交易过程中能够更加顺利、安心地完成交易。

二、顺义限价房申请条件

一、顺义限价房申请需要什么条件

1、申请限价商品住房应当以家庭为单位，同时具备以下条件：

（1）申请人具有本区城镇户口；

（2）征地拆迁所涉及的农民家庭；申请人须年满18周岁，且具有完全民事行为能力，单身家庭的申请人须年满30周岁。

2、申请家庭上一年度收入标准：3人及以下家庭年收入不超过8．8万元；4人及以上家庭年收入不超过11．6万元。

3、申请家庭总资产净值标准为：3人及以下家庭不超过57万元；4人及以上家庭不超过76万元。

4、家庭住房人均使用面积不超过15平方米。

二、经济适用房和限价商品房的区别

1、保障对象不同经济适用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭，并与廉租住房保障对象衔接。限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭。

2、保障对象户籍要求不同

A、经济适用房的申请人应具有某某市的户口。限价商品房的申请人应具有某某市居民户口或持某某市居住证的家庭和人员。

B、申请人家庭人均月收入应符合的标准不同。限价商品房的标准要比经济适用房的收入标准高。

3、土地来源不同经济适用房的土地为划拨方式取得，而限价商品房的土地取得方式为出让。

4、销售价格确定方式不同经济适用房的销售价格是在开发企业办理销售（预售）许可证之前，由物价部门确定。限价商品房的销售价格是在开发企业以出让方式取得土地前，在土地招拍挂文件中确定。

5、销售价格不同经济适用房因为土地成本低（不含土地出让金）以及开发商利润受限制（3％），它的销售价格低于限价商品房。

6、准购面积标准不同经济适用房在购买资格审批时，会根据家庭人口确定核准购房建筑面积，而限价商品房没有准购面积。

7、退出条件不同在房屋所有权证登记之日起5年内，两类出售型保障性住房的要求是一样的，即不得出租、出售、抵押、出借、继承，或者擅自改变住房用途且拒不整改。

三、利率优惠申请难北京房产抵押贷款悄然升温

二套房贷首付比例或提高、7折利率优惠申请难，房贷政策收紧的传闻一波接一波，银行又开始转战政策没有照顾到的抵押贷款领域，纷纷推出新的房产抵押贷款产品。客户可以把手中的房产抵押给银行，再贷出钱来，并且有可能附带一些听起来很诱人的优惠条件。

付一定比例的首付，然后再按月还贷款，通常称为按揭贷款，但现在多家银行瞄上的是非按揭贷款的庞大市场需求。目前，在不少银行，住宅、别墅、商铺、写字楼都能抵押贷款。工行北京分行人士介绍，今年以来，房地产是市场热点，个人贷款需求也旺盛，该行推出了个人房产抵押一贷通、个人房屋抵押贷款等多款非按揭创新产品，结果发现潜在需求巨大。从今年推出以来至11月末，该行房产抵押类贷款已经累计发放突破5亿元。

在招行北京分行，命名为周转贷融资计划的房产抵押贷款，融资总额度不设上限，称最快5天可以到账。个人同时还可申办循环授信业务，贷款额度一次申请，循环使用。

不过，27日有业内人士表示，不少抵押房产贷款的人贷款还是用于再次购房。如果获批的额度多，能达到新购房的全款，则又能享受到新购房一次性全款付清的优惠。

深发展最近表示，该行推出新型房贷产品e卡易贷：客户办理了该产品，银行就将一个房贷免息额度装入其银行卡内，供其随时使用，该额度最高可达150万元，免息期类似于信用卡，在20天至50天之间。该行零售贷款部工作人员告诉记者，目前客户可以通过抵押自己的房产申请该贷款品种，通常可获贷房产评估值的50%以上。举例而言，王先生的一套房子抵押给银行贷出100万元，他不仅能随时使用这笔钱，还可以在一定期限里免交利息。

27日有市场人士评价，从目前情况来看，支撑这些创新性房贷产品的主要市场动力还是客户抵旧房置新房的融资需求。