北京臧云律师：城市房屋拆迁流程看看你家进行到哪步了，经常有粉丝朋友提问家里的房子要拆迁了，不知道是怎样的一个流程；今天臧云律师用这个视频尽量为大家说清楚，如果还有疑问可以私信联系臧云律师。
拆迁律师的办案秘籍你想知道吗？大家好！我是拆迁律师李顺华，欢迎大家收看我最新总结的拆迁律师办案秘籍系列课，今天讲第九课，题目是《针对所谓协议拆迁可采取的法律措施》
除了前面的课程里讲到的两种由政府组织实施的征收拆迁之外，在实践中还经常遇到所谓协议拆迁的形式，协议拆迁顾名思义就是双方协商同意而实施的拆迁，这种形式的拆迁虽然也是由行政机关组织实施的，但是却没有法律依据，根据行政机关法无授权不可为的原则，该拆迁行为本身是否合法争议很大。协议拆迁与征收拆迁相比，最大的不同是不具有行政强制性，也就是理论上讲，如果被拆迁人不认可补偿条件，就可以不签协议，行政机关无权强行作出征收补偿决定，并申请法院强制拆迁。因此，为了达到拆迁目的，拆迁方经常使用一些软暴力逼迫被拆迁人签协议，而这些软暴力说到底就是违法侵权行为，因为无论什么形式的拆迁，老百姓的私人财产权益是受法律保护，任何人任何单位不得非法剥夺。因此也需要采取必要的法律措施才可以与之抗衡，
我们针对协议拆迁经常采取的法律措施包括：申请政府信息公开，以及直接就违法拆迁行为起诉，申请公开的信息主要就是看有无征收决定文件，以此确定是否对方是否强制征收的权力，否则如前所述，理论上讲只能让被拆迁户自愿签字，不能通过行政权力或者法院搞强拆。其次，主要就是对协议拆迁过程中发生的各种逼签行为直接起诉，上面说了，如果不同意拆迁方的补偿方案，拆迁方虽然不能走强制征收的程序，很多情况下就是采取软暴力逼签，比如多人围困式协商，敲窗户砸门，甚至利用拆已签协议的房屋破坏房屋结构等等，遇到此类情况首先要尽可能的利用手机拍照录像录音收集取证，然后报警，如果能明确侵权主体也可以直接起诉，如果警察不作为袒护对方，也可以起诉公安不作为。
另外需要注意的是，协议拆迁没有就国有土地使用权收回或者集体土地征收为国有走法律程序，因此，协议拆迁后的土地还不具备直接入市交易的条件，否则就是违法的，因此，我们拆迁律师也可以就这个方面申请查处违法出让土地或者违法施工，甚至直接起诉。
总之，协议拆迁不能是法外之地，无论他的形式如何变换，国家法律对老百姓的权利进行保护的规定就在那儿，土地开发利用的法律规范也在那儿，如果他们违法了，就是我们拆迁律师提起法律程序的素材。
好本节课就讲到这里，如果您认为我讲的内容对您有帮助，请关注我，如有征地拆迁问题，欢迎来电或私信咨询。我们下节课再见！
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拆迁律师的办案秘籍你想知道吗？大家好！我是拆迁律师李顺华，欢迎大家收看我最新总结的拆迁律师办案秘籍系列课，今天讲第二课，题目是《国有土地上房屋征收案件维权措施工具包之申请政府信息公开》
国有土地上房屋征收一般发生在市区，征收依据就是国务院颁发的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，我们说依法维权，就是善于在法律法规中发现对方的违法点，并且善于在法律法规中发现可以利用的法律程序。
面对行政征收，可能很多被征收人会一脸茫然，主要问题就是信息不对称，对于征收工作人员的说法总感觉哪些地方不对，但又不知道从何处反驳，对于征收方总感觉过于强势，根本没有把被征收人放在眼里，但又不知道他们哪些地方违法了，总感觉自己的利益被克扣了，却因为没有证件而有口难辩，对于这些问题，我们可以通过申请政府信息公开这一法律程序来解决，只有让他们觉得我们不好糊弄，才有提高补偿的筹码和机会。
需要了解的政府信息其实有很多，首先就是了解本次征收是否有合法的征收手续，按照征补条例的规定，国有土地上房屋征收必须要广泛征求意见后作出征收决定公告，之后的征收才有合法基础，因此，如果没有见到征收公告，也没有征求过咱们的意见，就可以申请公开征收决定以及对被征收人征求意见的相关文件来了解。对于补偿方案征求意见及根据意见修改的情况，很多时候是马马虎虎，甚至瞒天过海的，为了让这个情况进行曝光，也可以申请公开征求意见及处理情况。
对于自家房屋建筑面积等情况不清楚的，或者是有未登记的建筑面积，按照征补条例的规定，征收部门需要进行入户调查测量公示，对于未登记建筑需要组织相关部门进行调查认定是否为合法建筑，因此，对于自己建筑面积情况和合法性不明确的当事人，为了不被随意克扣面积，完全可以通过信息公开有关调查公示文件来作为自己维权的权力基础，如果对于认定不合法，及时提出异议或者采取法律措施。
还有就是征收补偿资金专户存储的证明文件，也是涉及到征收决定是否合法的关键环节，很多情况是资金不到位就启动了征收，到头来补偿安置资金或者房屋迟迟落实不了，因此申请公开补偿资金到位证明是审查征收决定是否合法的关键一招。
另外，按照征补条例的规定，对于分户补偿情况，征收部门是需要进行对外公示的，但实际情况是存在不公平补偿现象，征收部门很少对外公示，因此申请分户补偿情况甚至是补偿协议公开是跟对方博弈的很好棋子，这样既可以有利于争取自己的补偿提高，也可以避免国家财政资金被滥用浪费。
总之他们越不愿意公开的，咱们就越要通过政府信息公开这一法律程序申请其公开。很多人会问，咱们申请了他们不公开怎么办，完全可以依法向法院起诉，这类案件胜诉率还是很高的。
如果您认为我讲的内容对您有帮助，请关注我，如有征地拆迁问题，欢迎来电或私信咨询。
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内容审核：冯立影律师
来源：头条-北京臧云律师：城市房屋拆迁流程看看你家进行到哪步了，
