北京楼房拆迁怎么补偿，一、北京楼房拆迁怎么补偿根据前款规定计算的被拆除房屋使用人的拆迁补贴面积仍不足15平方米的，并且符合下列条件的，可以按照15平方米计算拆迁补贴面积：在拆迁范围外别无正式住房;在拆迁范围内有本市常住户口并且长期居住人口在
一、北京楼房拆迁怎么补偿
根据前款规定计算的被拆除房屋使用人的拆迁补贴面积仍不足15平方米的，并且符合下列条件的，可以按照15平方米计算拆迁补贴面积：在拆迁范围外别无正式住房;在拆迁范围内有本市常住户口并且长期居住人口在2人以上(含2人);不属于拆迁公告发布之日以前三年以内通过办理房屋租赁分户、析产、交换、赠与等手续新增的户;不属于原农民宅基地上房屋。
二、楼房拆迁补偿该怎样给
是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上》的规定给予的补偿。补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)；房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
三、请问楼房拆迁如何补偿
房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
关于房屋拆迁补偿的规定：
1、拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。但拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。
2、拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。
3、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。
4、实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。
5、拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。
6、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。
被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
7、拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。
8、拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。
9、拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关担保的法律执行。
10、拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。
在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。
搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
11、拆迁人不得擅自延长过渡期限，周转房的使用人应当按时腾退周转房。因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费;对周转房的使用
四、楼房拆迁如何补偿
房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
关于房屋拆迁补偿的规定：
1、拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。但拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。
2、拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。
3、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。
4、实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。
5、拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。
6、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。
被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
7、拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。
8、拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。
9、拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关担保的法律执行。
10、拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。
在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。
搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
11、拆迁人不得擅自延长过渡期限，周转房的使用人应当按时腾退周转房。因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费;对周转房的使用。
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
1、货币补偿
被征收人选择货币补偿的，对被征收房屋价值的补偿，依据房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格确定。由公开选定的房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定。
选择货币补偿的被征收人可享受综合困难补助、住宅困难补助及住房困难家庭补助，同时可申请购买定向安置房。
平房综合困难补助=评估基准价格×1.3×建筑面积×50%；平房住宅困难补助=评估基准价格×1.3×建筑面积×40%。对被征收房屋为平房，建筑面积不足20平方米的，按以下公式给予住房困难家庭补助，住房困难家庭补助=评估基准价格×1.3×（20-建筑面积）×75%。
2、产权调换
此次征收项目提供了丰台区高立庄的房屋用于产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，与征收人按市场评估价格计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
3、其他补偿
搬迁费按被征收房屋的建筑面积补偿，标准为每平方米40元。临时安置费按照被征收房屋建筑面积每平方米180元标准进行补偿，按月计算，每月临时安置费不足3600元的，按照3600元发放。
实行货币补偿或者以现房进行安置的，临时安置费发放期限为四个月；以期房进行安置的，发放期限自搬家交房之日起至实际交房日期后的第四个月。
移机费标准为每部电话补偿235元；有线电视每户补偿300元；空调移机（窗机除外）每台补偿400元；热水器安装每台补偿400元。
一次性停产停业损失补偿费用住宅房屋依法从事生产经营活动，按照工商登记部门核准的经营面积每平方米给予800元至3000元一次性停产停业损失补偿费。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
法律分析：拆迁补偿政策是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。国家规定的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
●北京楼房拆迁怎么补偿的1.5
●北京楼房拆迁补偿标准明细2023最新
●北京楼房拆迁补偿标准
●北京楼房拆迁补偿标准1:1.5
●北京楼房拆迁补偿标准明细2023
●北京楼房拆迁补偿规定
●北京楼房拆迁补偿标准明细2021
●北京楼房拆迁补偿标准明细2023最新
●北京楼房拆迁补偿1:1.5
●北京楼房拆迁如何补偿
●棚户区是什么意思?,楼房算不算棚户区:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●2020年商品房拆房赔偿价格表?2024商品楼房拆建补偿标准：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●楼房拆迁一平米给多少钱?房子拆迁一平米多少钱的：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●房屋多少年必须拆?楼房多少年后必须拆除：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●未完工房屋的销售问题,购房者如何避免购买未完工的楼房:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●揭阳拆楼房?广东揭阳拆迁安置赔偿多少钱,标准明细2024：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●楼房拆迁补贴标准?楼房拆迁补偿多长时间能拿到：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●成都门面房拆迁请律师要花多少钱,成都楼房拆迁请律师要花多少钱:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●楼房寿命到期拆除谁赔?房屋寿命与拆迁赔偿与群众利益：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●农村拆迁建设新农村?新农村建设拆迁给相同面积楼房吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●楼房办理土地使用证需要什么资料手续?现在楼房土地使用证怎么办理：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●北京楼房拆迁标准?北京商品房拆迁补偿明细：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●北京市楼房拆迁补偿?北京城市房屋拆迁补偿明细：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●石家庄楼房拆迁补偿标准?石家庄小区拆迁补偿标准是多少：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●保定2021年楼房拆迁补偿?保定小区拆迁补偿标准是多少：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●太原楼房拆迁补偿标准?太原城市房屋拆迁补偿明细：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●拆迁平房与楼房补偿?平房拆迁补偿和楼房一致吗?：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●自建楼房拆迁面积怎么算?农村自建房拆迁宅基地面积怎么算：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●天津楼房拆迁?天津小区拆迁补偿标准是多少：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●城市房屋拆迁补偿多少钱一平米?城市楼房拆迁补偿多少钱一平米?：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
内容审核：赵雪玲律师
来源：中国法院网-北京楼房拆迁怎么补偿，
