卖房者在哪些情况下是要出钱的，一、物业费没结清要出钱房屋出售之前，如果你没有结清物业费，那就准备好自掏腰包吧，不然什么水费、电费、燃气费、电话费、电视费，加起来也是一笔不小的数目，购房者才不会为你买账呢!二、委托公证要出钱如果你是委托中介卖
一、物业费没结清要出钱
房屋出售之前，如果你没有结清物业费，那就准备好自掏腰包吧，不然什么水费、电费、燃气费、电话费、电视费，加起来也是一笔不小的数目，购房者才不会为你买账呢!
二、委托公证要出钱
如果你是委托中介卖房，那就得去公证处办理委托公证，又因为你是委托方，因此公证费自然是由你承担。公证的方式不一样，收费标准也不一样，需要的话可以咨询当地部门。
三、违约要出钱
如果你违反了合同的约定，自然是要承担违约责任和违约金的，这点是毋庸置疑的，想要不出钱的话，你就必须避免出现以下情况：
1、过户逾期
买卖合同中一般会约定好自合同订立起---日，买卖双方需共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续，否则就承担---元违约金。因此，你必须在规定期限内与购房者一起办理过户手续，逾期就构成了违约行为。
2、迁户逾期
过户登记办理完毕之后，购房者最想要做的就是落户口，但如果那时你的户口还没有迁出去就很容易引起纠纷，多一购房者一般会在合同中对此作出明确约定。所以，一旦你迁户口逾期，也是需要承担违约金的。
3、腾房逾期
房子卖给了别人，对方自然想要你快点搬走，所以会在合同中约定好腾房时间。如果你没有按照合同的约定将房子交付给购房者，买方不但可以要求退房，还可以向你索赔，不想掏钱就要多加注意。
卖房人在卖房时需要缴纳税费。
个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满五年并且是唯一住房的可以免除），包括如下：
1、契税；九十平方米以下首次购房的按1%缴纳；九十至一百四十平方米按房价1.5%缴纳；一百四十平方米以上按房价3%缴纳由买方承担；
2、增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳由卖方承担；
3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳由卖方承担；
4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）由卖方承担；
5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方共同承担；
6、房屋产权登记费：80.00元由买方承担；
7、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳；
买房人应缴纳税费：
1、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
2、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；
3、交易费：3元/平方米；
4、测绘费：按照各地区具体规定。
卖房需要手续：
1、获取入市资格。 在卖房之前，售房者需要先取得入市资格。售房者应携带房屋的相关产权证、身份证明等资料，前往房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领上市出售申请表和上市出售征询意见表。填写完毕之后，售房者将表格和资料一同交给管理部门审核，管理部门会在15个工作日内完成审查，并作出批准或不批准的书面决定。
2、出售咨询。想要将房子卖出个好价钱，那么出售咨询是必不可少的准备工作之一，售房者可以通过亲朋好友、报纸、网络、经纪公司等相关信息渠道，了解房屋所在区域房屋的平均出售价格。此外，售房者还需了解交易流程、相关税费等信息，以免出现问题。
3、确定售价。 售房者可以根据自已房屋的位置、朝向、楼层、面积等综合条件，确定房屋的出售价格，不过这个价格好是在均价的基础上制定的，因为不合理的定价只会错失交易的机会。另外，该报价应该是销售总价，如果有需要购房者另行支付的费用，应在报价中声明。
4、发布信息。 制定好出售价格之后，售房者便可以在网络或报纸上发布出售信息，但在发布的信息中好注明是个人房源或免经纪公司代理等字样，这样才可能会有更多的购房者前来咨询。不过，如果售房者选择了经纪公司代理出售，那就不用操心信息发布的事情了。
5、协商价格。 出售房子时，如果购房者看中了房子，并且有意愿出价，那就一定会有一个杀价的过程。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情，所以售房者可以事先预留些杀价空间，并且心平气和地与购房者协商价格。
6、订立合同。 当买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，便可以签订一份正式的房产买卖合同了。要注意的是，合同中应详细、清楚地写明买卖双方的权利和义务，并且明确对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。
7、产权交易。 签订了买卖合同，交易双方便可携带相关资料到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续。在此过程中，交易双方还需缴纳相关的税费，缴纳完税费，并且办理完手续，购房者领取了房屋的相关产权证之后，卖房手续也就完结了。
综上所述，如果房子未满五年想要过户，需要缴纳的税费非常高，所以想要过户的朋友可以等五年期满之后再过户。
【法律依据】：
《中华人民共和国契税暂行条例》 第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
卖房子卖家需要承担以下费用：
1、房屋评估费用：为了确定房屋的市场价值，卖家需要请专业机构对房屋进行评估。评估费用一般由卖家承担。
2、房屋清洁和维修费用：卖家需要确保房屋干净整洁，并修复任何已知的问题。这些费用可能包括清洁、修理和维护房屋的费用。
3、中介费用：如果卖家选择通过房地产经纪人来销售房屋，他们通常会收取一定比例的佣金或手续费。这些费用通常由卖家承担。
4、印花税：在某些国家或地区，卖家需要支付印花税，以便将房产转让给新的所有者。印花税的金额因国家或地区而异。
5、其他费用：卖家可能还需要支付其他费用，例如律师费、土地登记费等。这些费用取决于具体情况。
卖房子卖家需要承担以下责任：
1、房屋的状况和描述：卖家需要提供准确、详细的房屋信息，包括房屋的状况、面积、装修情况等，以确保买家对房屋有充分的了解。如果卖家故意隐瞒或虚假宣传房屋信息，可能会面临法律责任。
2、合同签署和文件准备：卖家需要协助买家签署购房合同，并准备好所有必要的法律文件和证明文件，如产权证、土地证等。
3、交易款项的安全：卖家需要确保买家支付的交易款项安全，并妥善保管所有与交易相关的文件和资料，以避免出现任何纠纷或损失。
4、交房和过户：卖家需要按照合同规定及时交房，并协助买家完成房屋过户手续。如果卖家未能按时交房或未能协助买家完成过户手续，可能会面临法律责任。
综上所述，卖家在卖房过程中需要遵守当地法律法规和相关政策要求，否则可能会面临法律责任。同时，建议卖家在卖房前仔细了解相关法律和规定，并咨询专业人士的意见，以规避风险。
【法律依据】：
《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
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内容审核：李帅律师
来源：临律-卖房者在哪些情况下是要出钱的，
