农村买卖房屋没过户动迁怎么办，农村买卖房屋没过户动迁时，买受人应当尽快采取一系列措施来确保自己的权益。以下是对此问题的详细解答：一、明确产权归属及法律依据首先，依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经
农村买卖房屋没过户动迁时，买受人应当尽快采取一系列措施来确保自己的权益。以下是对此问题的详细解答：
一、明确产权归属及法律依据
首先，依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因此，在农村买卖房屋未过户的情况下，买受人并未获得法律上的产权，这将在动迁时产生权益隐患。
二、动迁前的准备工作
收集证据：买受人需要收集并整理与房屋交易相关的所有证据，如买卖合同、付款凭证、双方通信记录等，以证明自己对房屋的实际权益。
与出卖人协商：尽快联系出卖人，双方就动迁问题进行协商。若出卖人同意配合过户，则应尽快办理相关手续，以确保买受人能够在动迁前获得法律上的产权。
向相关部门报备：在动迁前，买受人还可以向当地土地管理部门或拆迁办公室报备相关情况，说明自己为实际房屋权益人，并请求在拆迁时予以考虑。
三、动迁时的权益保障
积极参与动迁谈判：买受人应积极参与动迁谈判，向拆迁方表明自己的实际权益，争取获得合理的补偿。在此过程中，可以寻求专业律师或法律机构的帮助，以确保自己的权益得到充分维护。
关注补偿方案：买受人应密切关注拆迁方制定的补偿方案，确保方案公平合理。若对方案有异议，应及时提出并寻求解决方案。
四、寻求法律救济
若在动迁过程中，买受人的权益受到侵害，可以依据相关法律法规寻求法律救济。例如，可以向人民法院提起诉讼，要求确认房屋产权归属或主张拆迁补偿权益。
综上所述，农村买卖房屋未过户动迁时，买受人应尽快采取措施明确产权归属，并在动迁前做好充分准备，积极参与动迁谈判，关注补偿方案，必要时寻求法律救济，以确保自己的合法权益得到有效保障。
农村房子不能过户可能是由于以下原因：
1、未依法取得房屋所有权证的房屋；
2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；
3、鉴定为危房的房屋，以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；
4、在农村集体土地上兴建的房屋；
5、已经被列入拆迁公告范围的房屋等。
农村宅基地是具有一定的权限，按照国家的规定，宅基地的所有权是属于集体所有，农民只能够享受到使用权，同时农村宅基地仅限于农村集体经济内部成员，用于建造自己住房的土地，所以宅基地流转也只流转的使用权，所有权还是属于集体所有，所以宅基地流转也仅限于所有权过户。
但宅基地过户也有着非常严格的条件限制，只能够在农村集体成员内部进行，如果你属于农村集体成员则不能够过户，仅能偶享受到房屋使用权，但不能够在宅基地上重新翻新修建房屋。
尤其是现在许多城市户口的朋友想在农村买房，是不能够享受到宅基地流转权限，仅能够享受到农村房屋的使用权，待农村房屋倒塌之后，宅基地将会被农村集体收回，现在很多城市里人在农村购房后，由于拆迁、房屋升值导致相关纠纷问题均会出现败诉，所以这一点一定要注意。
【法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
法律分析：1、签订合同但没有过户的房子拆迁，拆迁款应当属于原房主，但原房主应当赔偿买受人经济损失。2、因为房屋所有权以登记为准，因此，没有办理过户登记的房屋的所有权人仍应是原房主。这种情况下，原房主就是被拆迁人，因此，房屋拆迁款应当属于原房主。3、但是，双方所签订的房屋买卖合同是有效的，双方应当履行，原房主有义务协助办理过户手续，因未办理过户手续，致使房屋买卖合同未得到有效履行，且房屋已被拆迁，买卖合同已无法履行，买受人的合同目的无法得以实现，并因此给买受人造成了经济损失，所以，原房主应当赔偿买受人的经济损失。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。
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内容审核：黎雪雁律师
来源：临律-农村买卖房屋没过户动迁怎么办，
