拆迁商品房和安置房赔偿价格会一样吗，商品房拆迁补偿标准是多少:今日关于拆迁普法话题更新-北京圣运律师事务所

拆迁商品房和安置房赔偿价格会一样吗，商品房拆迁补偿标准是多少，拆迁商品房和安置房赔偿价格通常不一样。从价值构成看，商品房是完全的市场商品，其价值包含土地出让金、开发商利润等多方面因素。拆迁商品房时，赔偿往往要考虑其市场价值，包括房屋所处

拆迁商品房和安置房赔偿价格会一样吗，商品房拆迁补偿标准是多少:今日关于拆迁普法话题更新

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一、拆迁商品房和安置房赔偿价格会一样吗

拆迁商品房和安置房赔偿价格通常不一样。

从价值构成看，商品房是完全的市场商品，其价值包含土地出让金、开发商利润等多方面因素。拆迁商品房时，赔偿往往要考虑其市场价值，包括房屋所处地段、房屋质量、周边配套设施等对房价的影响因素，旨在使被拆迁人能在市场上购买到类似的房产，赔偿价格可能较高。

而安置房主要是用于安置被拆迁人的住房，其土地大多是通过行政划拨等方式取得，成本相对低些。安置房的定价通常基于成本加上一定的合理利润，更多是为了保障被拆迁人的居住需求，所以在价格上一般低于同地段商品房的市场价格。不过不同地区的政策和实际情况可能会使两者的赔偿价格差异有所不同。

二、商品房拆迁补偿标准是多少

商品房拆迁补偿标准没有一个统一的固定数额，而是受到多种因素影响。

（一）房屋价值补偿方面

1. 通常会参考周边类似房屋的市场价格进行评估确定。评估机构会综合考虑房屋的建筑结构（例如是砖混结构还是框架结构等）、建造年代、面积大小等因素来确定房屋本身的价值补偿。

2. 若房屋进行过精装修，精装修部分的价值也应合理补偿，会根据装修的档次、使用的材料等确定补偿金额。

（二）搬迁安置补偿

1. 包括搬迁费，这是对被拆迁人因搬迁产生的费用的补偿，像搬运家具、设备等的费用。

2. 临时安置费，若拆迁人不能一次性提供安置房屋，被拆迁人需要在外临时居住，这部分费用用于补贴临时租房等居住成本。

（三）停产停业损失补偿

如果商品房用于经营用途，因拆迁导致停产停业的，要根据被拆迁人提供的纳税情况、经营收入情况等证据，对停产停业期间的损失进行合理补偿。

此外，各地政府可能会根据当地的经济发展水平、政策导向等因素出台相应的补偿细则，具体补偿数额需要依据当地政策结合房屋实际情况确定。

三、小产权房拆迁补偿款会发放给谁

小产权房拆迁补偿款的发放对象情况较为复杂。

（一）如果小产权房是本集体组织成员购买用于自住，在拆迁时补偿款可能会发放给购房者。因为这种情况下购房者是实际的房屋使用者和权益人，虽然小产权房没有合法的产权证书，但基于事实居住使用情况以及对本集体成员的权益保护，有可能获得补偿款。

（二）若小产权房是外村人或者城里人购买。这种情况较为特殊，从严格意义上来说，小产权房的买卖本身存在不合法性。在拆迁时，补偿款可能会发放给原村集体组织，因为原村集体才是土地的所有者，小产权房的建设并未经过合法的土地流转和开发程序。不过，在一些地方也可能会根据实际情况，对购房者投入的资金等进行一定的补偿，但这不是普遍的做法。

总之，小产权房拆迁补偿款的发放没有统一的标准模式，各地会根据当地的政策、实际情况等来确定。