拆迁律师

一、购买的拆迁房属于商品房吗

购买的拆迁房不一定属于商品房。

1. 拆迁房通常是政府为了城市建设等目的，对被拆迁居民进行安置而建设的房屋。其建设目的主要是用于安置拆迁户，与商品房以盈利为主要目的有所不同。

2. 一般情况下，拆迁房在取得相关产权证明后，可以进行市场交易，但交易条件和程序可能与商品房有所差异。例如，可能需要满足一定的时间限制或经过特定的审批程序。

3. 从产权性质上来看，部分拆迁房可能属于经济适用房等保障性住房类型，其产权限制和交易规定与商品房也存在区别。

总之，购买的拆迁房是否属于商品房不能一概而论，需要根据具体的房屋性质、产权证明以及当地的相关政策来确定。在购买拆迁房时，购房者应仔细了解房屋的产权情况和交易规定，以避免潜在的法律风险。

二、拆迁宅基地有补偿吗

一般情况下，拆迁宅基地是有补偿的。

1. 宅基地补偿：包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。土地补偿费用于补偿被征地农民的损失，安置补助费用于保障被征地农民的生活。地上附着物和青苗的补偿费则根据实际情况进行补偿。

2. 房屋补偿：对于被拆迁的房屋，会根据其结构、面积、装修等情况进行评估，给予相应的货币补偿或产权调换。货币补偿是按照评估价给予被拆迁人一定的货币金额；产权调换则是提供给被拆迁人一套与被拆迁房屋价值相当的房屋。

3. 其他补偿：在一些情况下，还可能会给予搬迁费、临时安置费等补偿，以保障被拆迁人的基本生活需求。

不同地区的拆迁补偿标准可能会有所差异，具体的补偿标准应根据当地的拆迁政策和相关法律法规来确定。

三、宅基地拆迁补偿怎么分配房产

宅基地拆迁补偿分配房产通常按照以下方式进行：

1. 若宅基地上的房屋属于集体经济组织成员所有，且该成员在拆迁范围内，那么补偿所得的房产一般归其所有。这是基于其对宅基地上房屋的合法占有和使用权益。

2. 如果宅基地上的房屋存在共同共有人，例如夫妻共同拥有或家庭成员共同建造的房屋，那么在分配房产时，应根据共有人的份额进行划分。一般按照各自的出资比例、居住情况等因素来确定份额。

3. 对于一些特殊情况，如宅基地上的房屋存在纠纷或权属不明的，可能需要通过法律途径进行解决，以确定房产的分配方案。在分配过程中，应充分考虑各方的合法权益，确保公平合理。

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内容投稿：孟涛

内容审核：邓海凤律师

来源：中国法院网-宅基地拆迁补偿怎么分配房产，宅基地拆迁赔付标准