拆迁律师

一、侵占集体土地怎么处理怎么赔偿呢

侵占集体土地是一种违法行为，会受到法律的制裁。根据相关法律规定，对于侵占集体土地的行为，首先由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地。如果侵占的土地上有建筑物或者其他设施的，还应当责令限期拆除。

在赔偿方面，主要包括两部分：一是土地恢复原状的费用，即要将被侵占的土地恢复到原来的状态所需要的费用，包括土地平整、植被恢复等费用；二是因侵占土地给集体造成的经济损失，这部分损失需要根据具体情况进行评估，比如集体因土地被侵占而减少的农业收入、土地增值收益等。

同时，侵占集体土地的行为人还可能面临罚款等行政处罚，情节严重的，还可能构成犯罪，将被依法追究刑事责任。总之，集体土地是集体所有的重要财产，任何人都不得非法侵占，否则将承担相应的法律责任。

二、回迁房是现价商品房合法么

回迁房是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。而现价商品房是在市场上进行交易的普通商品住房。

从法律角度来看，回迁房在符合一定条件下是合法的。一般来说，如果回迁房的建设是按照相关法律法规进行的，并且取得了合法的审批手续，如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等，那么它就是合法的房产。

然而，需要注意的是，回迁房与现价商品房在一些方面可能存在差异。例如，回迁房的产权性质可能与现价商品房不同，回迁房可能是有限产权或者需要在一定期限后才能办理完全产权。此外，回迁房的交易也可能受到一些限制，比如在一定时间内不能上市交易等。

在购买回迁房时，购房者应当仔细了解相关的法律规定和房屋的具体情况，确保自己的权益得到保障。如果对回迁房的合法性存在疑问，最好咨询专业的律师，以获取准确的法律意见和建议。

三、强拆是合法的吗

强拆在一般情况下是不合法的。

根据我国法律规定，征收拆迁应当遵循合法、公平、公正的原则。只有在法定的征收程序下，并且给予被征收人合理的补偿，包括房屋价值补偿、搬迁补偿、临时安置补偿等，才可以进行拆迁行为。

如果没有经过法定程序，如未获得相关的征收审批文件，或者未与被征收人就补偿等问题达成一致就进行强制拆除，这是明显违反法律规定的行为。被征收人有权依法维护自己的合法权益，通过法律途径寻求救济，如申请行政复议、提起行政诉讼等。

在实际生活中，也有一些特殊情况，比如为了公共利益需要进行紧急抢险救灾等，在经过法定程序并给予合理补偿的前提下，可能会进行强制拆除。但这种情况是受到严格法律限制和监督的。总之，强拆必须有合法的依据和程序，否则就是违法的。

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内容投稿：彭嘉

内容审核：圣运律师

来源：中国法院网-强拆是合法的吗，强拆是否合理