拆迁律师

一、拆迁要求提前退租合法吗

拆迁要求提前退租是否合法，这是一个在法律实践中较为常见且需要谨慎考量的问题。从法律层面来看，一般情况下，拆迁行为本身并不必然导致租赁合同的提前解除。然而，如果拆迁行为确实对承租人的正常使用租赁房屋造成了实质性的影响，且这种影响达到了一定的程度，使得承租人无法继续按照原合同约定使用租赁房屋，那么拆迁要求提前退租在一定条件下可能是合法的。

例如，拆迁可能导致租赁房屋所在的区域被完全封锁，承租人无法进入房屋进行任何使用行为；或者拆迁使得租赁房屋的基础结构受到严重破坏，无法再进行正常的居住或经营使用。在这些情况下，拆迁要求提前退租可以被视为是合理的，因为承租人的合同目的已经无法实现。

但需要注意的是，即使拆迁行为使得提前退租具有一定的合法性，拆迁方也应当按照法律规定给予承租人相应的补偿，以弥补承租人因提前退租而遭受的损失。这些补偿通常包括搬迁费用、临时安置费用等。

总之，拆迁要求提前退租是否合法需要根据具体的情况进行综合判断，既要考虑拆迁行为的合法性和影响程度，也要保障承租人的合法权益。在遇到此类问题时，承租人可以咨询专业的法律人士，以获得准确的法律意见和帮助。

二、离婚分户有拆迁补偿款吗

离婚分户后是否有拆迁补偿款，这是一个较为复杂的问题。在通常情况下，拆迁补偿款的分配主要依据相关的拆迁政策和法律法规以及具体的拆迁安置协议。

一般来说，如果离婚分户是在拆迁公告发布之前，那么在拆迁补偿款的分配中，可能会将夫妻双方视为两个独立的家庭单位，各自享有相应的补偿权益。例如，房屋拆迁补偿可能会根据房屋的面积、位置等因素进行计算，离婚后的双方各自按照其在原家庭中的份额获得相应的补偿。

然而，如果离婚分户是在拆迁公告发布之后，情况可能会有所不同。此时，拆迁部门可能会根据拆迁政策和实际情况，对拆迁补偿款的分配进行具体的规定和处理。有些情况下，可能会将离婚后的双方视为一个整体，按照一定的比例进行分配；而在另一些情况下，可能会根据具体的家庭情况和法律规定，对补偿款进行单独的核算和分配。

总之，离婚分户后是否有拆迁补偿款以及如何分配，需要根据具体的情况进行综合考虑。在遇到此类问题时，建议当事人及时咨询专业的法律人士或拆迁部门，以了解自己的权益和应得的补偿。

三、拆迁补偿怎样测量面积

在进行拆迁补偿的面积测量时，首先需要明确测量的标准和方法。专业的测量人员会携带高精度的测量仪器，如全站仪、激光测距仪等。这些仪器能够精确地测量出房屋各个部分的长度、宽度和高度等数据。

在测量过程中，会对房屋的外墙进行细致的测绘，包括墙体的厚度、凹凸部分等。对于不规则形状的房屋，会将其划分成若干个规则的几何图形，如矩形、三角形等，然后分别测量并计算其面积，最后将各部分面积相加，得到房屋的总面积。

同时，还会对房屋内部的空间进行测量，如客厅、卧室、厨房、卫生间等各个房间的面积，以及楼梯、走廊等公共部分的面积。在测量时，会严格按照相关的测量规范和标准进行操作，确保测量数据的准确性和可靠性。

此外，对于一些附属设施，如阳台、地下室、车库等，也会根据其实际情况进行单独的测量和计算。如果房屋存在搭建物或违章建筑，这些部分将不会被纳入拆迁补偿的面积范围之内。

总之，拆迁补偿的面积测量是一项严谨而细致的工作，需要专业的测量人员运用先进的测量仪器和科学的测量方法，以确保拆迁补偿的公平、公正和合理。

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内容投稿：萧爽

内容审核：邓海凤律师

来源：中国法院网-拆迁补偿怎样测量面积，拆迁测量完面积多久出赔偿方案