拆迁律师

一、回迁安置车库买卖合法吗

回迁安置车库的买卖在法律层面上存在一定的复杂性。

从法律规定来看，回迁安置车库本身的产权性质是一个关键因素。如果该车库具有独立的产权，且在相关部门进行了登记备案，那么在符合一定条件下，其买卖是合法的。例如，买卖双方需达成真实的意思表示，价格合理且不存在欺诈等违法行为。同时，还需办理相应的产权变更手续，以确保交易的合法性和有效性。

然而，如果回迁安置车库并未取得独立产权，或者产权存在争议，那么这种买卖行为可能就不被法律所认可。因为在这种情况下，车库的所有权并不明确，买卖双方可能会面临后续的产权纠纷等问题。

总之，回迁安置车库的买卖是否合法，需要根据具体的车库产权情况以及相关的法律规定来综合判断。在进行回迁安置车库买卖时，建议买卖双方咨询专业的律师，以确保交易的合法性和自身的权益。

二、商品房外的自建房合法吗

在法律层面，商品房外的自建房是否合法需要根据具体情况来判断。

首先，自建房所在的土地性质是关键因素。如果该土地是集体土地，且建房者是该集体组织成员，按照相关规定经审批建设的自建房通常是合法的。但如果未经过合法审批，擅自在集体土地上建设自建房，就可能面临被认定为违法建筑的风险，相关部门有权责令拆除。

其次，若自建房所在土地是国有土地，一般情况下，在未取得规划许可等合法手续的前提下建设自建房也是不合法的。这种情况下，自建房可能会被认定为违章建筑，面临被强制拆除等后果。

然而，在一些特殊情况下，即使是在商品房外的自建房也可能被视为合法。例如，历史遗留问题中，某些在特定时期建设的自建房，经过相关部门的认定和处理后，也可能被确认为合法建筑。

总之，商品房外的自建房是否合法不能一概而论，需要综合考虑土地性质、建设手续等多方面因素。如果对自建房的合法性存在疑问，建议及时咨询专业的法律人士或相关部门，以避免可能面临的法律风险。

三、合法住宅强拆怎样认定赔偿

合法住宅被强拆后，认定赔偿需要综合多方面因素。首先，要明确住宅的合法性质，即该住宅是否依法取得相关产权证明等合法手续。如果住宅本身存在违法建设等问题，可能会影响赔偿的认定。

在认定赔偿时，需要对被拆除住宅的价值进行评估。这包括房屋的建筑成本、装修费用、附属设施价值等方面。评估机构会依据相关标准和方法，对住宅的实际价值进行科学测算。

同时，还应考虑因强拆给住宅所有者带来的其他损失，如搬迁费用、临时安置费用等。搬迁费用是指将住宅内物品搬运至其他地点所产生的费用；临时安置费用则是在住宅被拆除后，提供临时居住场所所需要的费用。

此外，如果强拆行为给住宅所有者造成了精神损害，也可以在赔偿中适当予以考虑。但精神损害赔偿的认定通常需要较为严重的精神痛苦等情形。

总之，合法住宅强拆的赔偿认定是一个较为复杂的过程，需要综合考虑多方面因素，以确保住宅所有者的合法权益得到充分保障。

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内容投稿：穆若凯

内容审核：侯承志律师

来源：头条-合法住宅强拆怎样认定赔偿，合法房屋政府强拆怎么办