如何知道二手房有没有土地出让金呢，二手房交易的土地转让费是哪方交，倘若拥有土地证，便意味着已支付了土地出让金。土地出让金，顾名思义，乃土地所有权人向土地使用者出租土地使用权若干年限所产生的租金总值。我们可以将现在实行的土地出让金划分为：既包
倘若拥有土地证，便意味着已支付了土地出让金。
土地出让金，顾名思义，乃土地所有权人向土地使用者出租土地使用权若干年限所产生的租金总值。
我们可以将现在实行的土地出让金划分为：既包含累计若干年的地租价值，又兼顾一次性收取类似于税费般的性质这两种情况。
土地出让金本质上具有地租而非税的性质。
税收，乃是政府作为公共权力机构对纳税人因履行国家义务而向国家支付的经济贡献，其特性包括强制性、无偿性以及稳定性。
土地出让金并非如此，它结合了累积若干年的总租金，通过一次性收取的方式，似乎又带有税收的非租性质。
土地出让金本身便是这样一种内部存在矛盾的复杂体系。
换言之，土地出让金，看似租赁实则非租，看似税收实则非税。
若该房屋持有房产证，那便意味着已经支付了土地出让金，因为在未支付土地出让金的前提下，是不可能取得土地证，进而也无法办理房产证的。
即便房屋并未持有房产证，但只要拥有土地证，同样也可以视为已经支付了土地出让金。
通常来说，二手房的土地出让金得买房人掏腰包。
按法规规定，用划拨方法获得的地皮想卖房子，就得找有批准资格的政府部门去申请许可。
政府同意转让了，就让买家去办个出让手续，然后交钱。
对于所有购买拥有完整产权的二手房产而言，并不是都需要缴纳土地出让金。
这种情况主要存在于出售房产中，其所在之地为划拨性质的国有土地，就如我们常说的二手房，这表明该处房产在最初建设过程中，土地使用权采用了划拨的方式获取。
然而，当所售房产所处土地使用权采用出让方式进行转让或再次转让时，则必须向国家支付相应的土地出让金。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第八条
土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权(以下简称土地使用权)在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
第二十三条
土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。
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内容投稿：毕浩
内容审核：刘伟涛律师
来源：头条-二手房有土地出让金吗，二手房有土地出让金吗怎么算
