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购买二手房是否需要担保费和评估费，需分情况来看：
关于担保费：
若购房者是通过公积金贷款购房，部分地区公积金管理中心会要求提供担保，此时就可能产生担保费，由购房者承担，用于保障公积金贷款的安全回收。若购房者是商业贷款或者一次性付款购房，一般不需要支付担保费，因为银行可能通过其他方式控制贷款风险，而一次性付款不存在贷款风险问题。
关于评估费：
若购房者是申请商业贷款买房，银行通常会要求对房产进行评估，以确定贷款额度，这种情况下需要支付评估费，费用一般由购房者承担。而若购房者是一次性付款买房，一般无需进行房产评估，也就不用支付评估费。另外，公积金贷款是否需要评估费，不同地区政策不同，有些地区可能需要，有些地区则不强制要求。
总之，购买二手房是否需要支付担保费和评估费，取决于付款方式和当地政策等因素。
二手房交易是否需要担保，需根据具体情况来确定。
从银行贷款角度来看，若购房者选择向银行申请二手房贷款，银行可能会要求提供担保。这是因为银行需要降低贷款风险，确保自身资金安全。常见的担保方式有抵押担保，一般以所购二手房作为抵押物；有时还可能要求有资质的担保公司提供保证担保，担保公司会对购房者的还款能力等进行评估和担保，若购房者无法按时还款，担保公司需承担相应责任。
从交易双方角度而言，若买卖双方对交易安全存在担忧，也可能会选择通过第三方担保机构进行资金监管担保。即购房者将购房款先支付给担保机构设立的专用账户，待交易完成、相关手续办理完毕后，再由担保机构将款项转付给卖方，以此保障双方权益。
但若购房者是全款购买二手房，且买卖双方对交易信任度较高，不存在风险担忧，也可以不进行担保。
在二手房交易中，土地出让金的缴纳主体需根据具体情况确定：
- 若二手房的土地性质为划拨土地，一般由卖方缴纳土地出让金。因为划拨土地在转让时，需要将土地性质变更为出让，卖方作为土地使用权的出让方，有义务补缴土地出让金，以完成土地性质的转变，使房屋能够合法地进行市场交易。
- 若买卖双方在合同中有明确约定，则按照合同约定执行。如果合同约定由买方承担土地出让金，那么买方就需要履行该义务。但这种约定不得违反法律法规的强制性规定。
在实际交易中，买卖双方可以就土地出让金的缴纳问题进行协商。无论最终由哪一方缴纳，都应当明确写入房屋买卖合同中，以避免后续产生纠纷。同时，在办理房屋过户手续时，相关部门会根据土地性质和合同约定等情况，确定土地出让金的缴纳主体并办理相关手续。
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内容投稿：常宇
内容审核：黄旭晖律师
来源：中国法院网-卖二手房土地出让金谁交，二手房土地出让金谁付
