二手房交易带什么证件，二手房已过户未付清如何解决， 在进行二手房交易时，买卖双方所需携带的证件有所不同： 卖方： 1. 身份证。用于证明卖方的身份信息，确保交易主体的真实性。 2. 房产证。这是房屋产权的法定凭证，证明卖方对该房屋拥有合法的
在进行二手房交易时，买卖双方所需携带的证件有所不同：
卖方：
1. 身份证。用于证明卖方的身份信息，确保交易主体的真实性。
2. 房产证。这是房屋产权的法定凭证，证明卖方对该房屋拥有合法的处置权。
3. 结婚证（已婚）。若卖方已婚，需要提供结婚证，因为在婚姻关系存续期间，房产处置可能涉及夫妻共同财产问题。
买方：
1. 身份证。确认买方的身份及购买资格。
2. 户口本。部分地区可能会根据户籍情况来确定购房政策，所以需要提供户口本以核实相关信息。
3. 结婚证（已婚）。与卖方类似，已婚的买方在购房时可能涉及夫妻共同财产等问题，需要提供结婚证。
4. 收入证明和银行流水（贷款购房）。如果买方需要通过贷款方式购买房屋，银行会要求提供收入证明和银行流水，以评估买方的还款能力。
此外，根据当地政策和具体交易情况，可能还需要提供其他相关证件或材料，如社保证明、纳税证明等。
在二手房已过户但房款未付清的情况下，可通过以下方式解决：
一是协商解决。买卖双方可直接沟通，明确剩余房款的支付时间、方式等，达成一致后签订补充协议。例如约定在一定期限内分批次付清余款，或者明确一次性支付的具体日期。
二是催告付款。若协商不成，卖方可以书面形式催告买方在合理期限内支付剩余房款。合理期限可根据实际情况确定，如15日、30日等。同时，在催告函中明确告知逾期不支付的法律后果。
三是追究违约责任。若买方经催告后仍未支付，卖方可以依据合同约定追究买方的违约责任。比如要求买方支付违约金，违约金的数额一般按照合同约定计算；若合同未约定，可按照相关法律规定主张损失赔偿。
四是法律途径。若买方拒不支付剩余房款且协商、催告均无果，卖方可以向法院提起诉讼，请求法院判令买方支付剩余房款及承担违约责任，通过法律手段维护自身合法权益。
二手房土地出让金的缴纳主体需根据具体情况确定：
1. 若二手房的土地性质为划拨土地。一般情况下，由受让方缴纳土地出让金。因为在这种土地性质下，土地使用者在转让房产时，需按照规定补办土地出让手续，将划拨土地转变为出让土地，此时受让方需向国家缴纳相应的土地出让金，以获得合法的土地使用权。
2. 若土地出让金在之前的交易环节中已缴纳过，比如原房主在取得土地使用权时已按规定缴纳，且土地性质为出让土地，在后续的二手房交易中，通常就不再需要重复缴纳土地出让金。
3. 若双方在二手房买卖合同中有特别约定，明确规定由某一方承担土地出让金的缴纳义务，那么应当按照合同约定执行。但这种约定不得违反法律法规的强制性规定。
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内容投稿：屈晓丹
内容审核：李轩教授
来源：临律-二手房土地出让金是由谁缴纳，二手房交易时土地出让金应该谁来交
