二手房网签后还能毁约吗，二手房卖方违约赔偿多少:今日关于拆迁普法话题更新-北京圣运律师事务所

二手房网签后还能毁约吗，二手房卖方违约赔偿多少，二手房网签后一般不能随意毁约，但存在特定情形时可以。一方面，网签是房地产管理部门为规范房地产交易行为而推行的一种行政管理手段，具有一定的公示和公信力。在正常情况下，买卖双方签订网签合同后，

二手房网签后还能毁约吗，二手房卖方违约赔偿多少:今日关于拆迁普法话题更新

一、二手房网签后还能毁约吗

二手房网签后一般不能随意毁约，但存在特定情形时可以。

一方面，网签是房地产管理部门为规范房地产交易行为而推行的一种行政管理手段，具有一定的公示和公信力。在正常情况下，买卖双方签订网签合同后，应当按照合同约定履行各自的义务。如果一方无故毁约，构成违约，需要承担违约责任，通常包括向对方支付违约金，违约金的数额一般按照合同约定来确定，如果合同没有约定，则根据法律规定和实际损失进行赔偿。

另一方面，若存在法定的解除合同事由，如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等，当事人可以依法解除合同，这种情况下不属于违约毁约行为。总之，二手房网签后不能轻易毁约，除非有合法合理的依据。

二、二手房卖方违约赔偿多少

二手房卖方违约赔偿数额需根据具体情况确定，主要有以下几种情形：

一是有约定从约定。若买卖双方在购房合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，那么当卖方违约时，应按照合同约定向买方支付违约金。例如约定违约金为房价的一定比例。

二是法定赔偿。若合同未约定违约金，根据法律规定，卖方违约给买方造成损失的，应赔偿买方因此遭受的损失。损失范围包括买方为购买该房屋已支付的费用，如定金、中介费等，以及因卖方违约导致买方错过其他购房机会所产生的合理差价损失等。

三是调整规则。若约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。过高一般指超过造成损失的一定比例，过低则不足以弥补买方损失。法院或仲裁机构会综合考虑实际损失、合同履行情况等因素来确定合理数额。总之，具体赔偿数额需结合实际情况确定。

三、谁来承担二手房的土地出让金

二手房土地出让金的承担主体需根据具体情况确定：

一是看合同约定。买卖双方可以在二手房买卖合同中明确约定土地出让金由哪一方承担。如果合同中有清晰、明确的条款，那么就按照合同约定执行。

二是若合同没有约定。一般来说，在以出让方式取得土地使用权的情况下，土地出让金通常由原土地使用者在取得土地时已经缴纳，二手房交易时一般无需再次缴纳。但如果是划拨土地，在转让二手房时需要补缴土地出让金，此时多数情况下由受让方也就是买方承担。因为买方在购买房屋后要获得完整的土地使用权，需补缴相应费用。不过在实际操作中，也可能根据当地政策或交易习惯有所不同。

总之，二手房土地出让金承担问题先看合同约定，无约定时，结合土地性质及当地政策等因素确定。