二手房交易的土地转让费是哪方交，二手房买卖需要土地证吗:今日关于拆迁普法话题更新-北京圣运律师事务所

二手房交易的土地转让费是哪方交，二手房买卖需要土地证吗，通常来说，二手房的土地出让金得买房人掏腰包。按法规规定，用划拨方法获得的地皮想卖房子，就得找有批准资格的政府部门去申请许可。政府同意转让了，就让买家去办个出让手续，然后交钱。

二手房交易的土地转让费是哪方交，二手房买卖需要土地证吗:今日关于拆迁普法话题更新

一、二手房交易的土地转让费是哪方交

通常来说，二手房的土地出让金得买房人掏腰包。

按法规规定，用划拨方法获得的地皮想卖房子，就得找有批准资格的政府部门去申请许可。

政府同意转让了，就让买家去办个出让手续，然后交钱。

二、二手房买卖需要土地证吗

在房地产二级市场进行房屋买卖交易的过程当中，土地使用权证书无疑是至关重要且不可或缺的一个环节。

这个工具性的文件能够清晰地展示土地所有权以及其使用性质等关键信息，对于二手房的交易而言，如果缺少了土地使用权证书，那么就无法顺利完成房产过户的相关手续。

在您选择购买二手房的时候，务必要对该房屋是否具备土地使用权证书进行严格的核实，这样才能保证整个交易过程的合法性与安全性。

三、买二手房要交土地转让费吗

在购置二手物业之际，通常情况下并无需承担相关的土地出让金费用，这笔款项早已由牵头开发该楼盘的房地产企业在获取土地使用权时一次性支付完毕。

然而，若涉及到出售经济适用住房所需的交易行为，卖房方必须根据当地政策先补足土地出让金部分再行进行售卖。

在此过程中，购房者必须支付相应的土地转让费，也就是我们通常所说的“土地出让金”。

具体来说，它包含的费用项目包括各级政府土地管理部门向受让土地使用权的购买者收取的土地出让之全部价款（即土地交易总金额）；土地使用权出让期限届满时，土地使用者有权利继续使用土地，此时则需向土地管理部门缴纳续期土地出让价款；或者对于那些原本通过行政划拨方式获取土地使用权的土地使用者而言，在转化为市场化经营之后，需要按照法律法规缴纳土地出让金以完善相关程序手续。

《中华人民共和国土地管理法》第五十五条

以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。