二手房交易税费由买家还是卖家承担，买卖二手房士地出让金是买家交还是卖家交， 在二手房交易中，税费的承担并没有绝对固定由买家还是卖家一方承担，通常按照相关法律规定和交易惯例来确定： 1. 卖家承担的税费：主要有增值税及附加。若房屋产权未满两年
在二手房交易中，税费的承担并没有绝对固定由买家还是卖家一方承担，通常按照相关法律规定和交易惯例来确定：
1. 卖家承担的税费：主要有增值税及附加。若房屋产权未满两年，需按照全额征收增值税；满两年且为普通住宅则免征。土地增值税，一般情况下个人销售住房暂免征收。个人所得税，转让二手房所得需缴纳，若满足满五唯一等条件可免征。
2. 买家承担的税费：主要是契税。购买首套房且面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为1.5%。购买二套房且面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为2%。购买三套及以上住房，不论面积大小，税率为3%。
不过，在实际交易中，买卖双方可通过协商约定税费的具体承担方式。若约定由一方全部承担，只要不违反法律法规强制性规定，该约定也是有效的。
二手房土地出让金的缴纳主体，需根据具体情况来确定：
1. 若土地性质为划拨。在很多情况下，一般由卖家承担缴纳义务。因为划拨土地在转让时，需要补缴土地出让金以实现土地性质的转变。卖家作为原土地使用权人，在出让房产时理应将土地性质变更相关费用承担起来，使得房产及土地的转让符合法律规定。
2. 若双方有约定。买卖双方可以在购房合同中对土地出让金的缴纳主体进行明确约定。只要该约定不违反法律法规的强制性规定，那么就按照双方的约定来执行。比如双方协商一致由买家承担土地出让金，那么买家就需按约定缴纳。
总之，在没有特别约定的情况下，划拨土地的二手房交易中土地出让金通常由卖家缴纳，但具体情况还需结合当地政策以及双方协商结果来综合判断。
在买卖二手房时，土地出让金由谁缴纳，需根据具体情况确定：
一是若二手房的土地性质为划拨，在进行交易时，一般需要补缴土地出让金。按照相关规定，原则上应由土地使用权获得者，也就是买家缴纳。因为买家获得土地使用权后，若要使土地性质从划拨转为出让，需支付相应对价以获取完整的土地权益。
二是如果买卖双方在购房合同中有明确约定，那么就按照合同约定来执行。例如，双方协商一致由卖家承担土地出让金，这种约定只要不违反法律法规的强制性规定，就是有效的，双方应按照约定履行各自义务。
三是在实际交易中，不同地区可能有不同的政策和操作惯例。有些地方可能规定由卖家缴纳，或者根据房产的具体情况确定缴纳方。所以在进行二手房交易前，买卖双方应了解当地相关政策，并在合同中明确约定土地出让金的承担方，避免后续产生纠纷。
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内容投稿：严佳
内容审核：黄旭晖律师
来源：中国法院网-买卖二手房土地出让金是卖家还是买家交，二手房的土地出让金由买方还是卖方付??
