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深圳小产权有被拆迁无补偿案例(深圳小产权拆迁不赔偿)

发布时间：
2025-02-20 06:34:12
作者：
圣运律师
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深圳小产权有被拆迁无补偿案例(深圳小产权拆迁不赔偿)

#小产权是什么，深圳小产权可以买吗？#

小产权有分当地村民自建房屋和村委建的房屋，是不受法律保户的。如果是自住的话，可以考虑小产权，像深圳就有百分之四十的是小产权的，对于我们这样的打工仔，小产权是一个不错的选择，毕竟小产权的总款还没有商品房的首付来的多。但如果是遇到政府拆迁，小产权因为没有国家保障所以是没有补偿的，就算有补偿也没有商品房的多。我以前也是做小产权的，如果有什么问题可以问我，qq564820702.

#深圳的小产权房能买吗？宝安有没有小产权房#

小产权房交易风险较大建意业主补地价转成红本进行交易请采纳

#深圳小产权房如何交易？#

深圳小产权房不可以买卖，小产权房只可以集体内部买卖，不可以对外销售的。小产权房定义：一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。

#深圳小产权房（村委集资房）买卖有什么风险？#

风险肯定是有的，因为小产权不是商品房，房没有红本房产证，交易中存在很大风险，1.不能贷款，2.不受法律保护，3.只能私下交易，私下交易就是买卖双方自己签署协议。至于拆迁能不能获得赔偿很难讲。

#小产权房被拆迁有没有赔偿~#

有的，赔的少一点，

#小产权房能买吗？拆迁有补偿吗？#

小产权房不受国家保护,建议购买时候慎重。一般情况,产权房不能获得拆迁补偿,具体要看当地的动迁政策。如果是50年产权的，那可能就不是一般意义上的小产权房了，应该归为”商、办、工业“的类型，这种是非居住类的商品房。一、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。二、“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

#我想在深圳买小产权房自住，但又怕没保障，怎么办#

小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。买小产权房的风险1、缺少“五证”如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。2、拆迁难补偿只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。3、质量难保证这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。4、小产权房不能抵押或者上市转卖由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。5、小产权房不能抵押贷款小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。购房时，不能轻信出售人的口头宣传和承诺，买房前，须查验房出售人是否具备销售房屋的主体资格，查验商品房项目的建设手续，城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋，决定买房时，须审慎签订商品房买卖合同，在购买小产权房时，要了解可能存在的风险，防止利益受到损害。

#深圳小产权房子好不好啊，福田有小产权房子么#

福田也有小产权房子。知小产权房会面临很多风险，比如可能转让的手续很难被保护，购买者的利益不容易被法律认可，万一有纠纷，可能损失重大等等。同时小产道权房绝大部分要求一次性付清全款。在深圳即便小产权房，也是不少的一内笔钱吧。自己评估一下风险再购买吧，别轻易出手。搜搜容深圳近些年房产纠纷，有一部分就是小产权房的转让中出现的。

#没有产权的职工福利房被拆迁补偿标准是多少？#

没有产权的职工福利房被拆迁补偿标准，全国各地补偿标准不一样。　　没有产权的职工福利房被拆迁补偿标准通常比商品房低，其赔偿主要是补偿其使用权，具体的数额向当地土地主管部门查询。　　所谓职工福利房，亦称优惠房或房改房，是指职工单位将公房以工资性货币分配方式出售给职工，职工以标准价或成本价购买，从而对购买的房屋享有部分产权或全部产权的住房。

#深圳小产权房，可以买吗？#

不管是那里的小产权房，都是因房屋建在集体所有土地（包括宅基地）上而无法取得《国有土地使用权证书》，同时也不能取得《房屋所有权证书》。因而，小产权房一般仅限于农村集体经济组织（本村）的成员购买，非本村户籍的或城镇户籍的人员无权购买，购买后也无法取得相应权属证明。日后也无法过户交易，目前国家法律和政策均明确禁止小产权房建设和销售，今后政策不会发生大的变化，这是为维护和保障农民合法权益和防止土地滥用。建议：不要贪图便宜购买小产权房。详细的请参照：http://baike.baidu.com/view/1015823.htm 这里有更权威的解释。