二手房买卖需要土地证吗，二手房过了户,发现漏水怎么维权，在房地产二级市场进行房屋买卖交易的过程当中，土地使用权证书无疑是至关重要且不可或缺的一个环节。这个工具性的文件能够清晰地展示土地所有权以及其使用性质等关键信息，对于二手房的交易而言，如
在房地产二级市场进行房屋买卖交易的过程当中，土地使用权证书无疑是至关重要且不可或缺的一个环节。
这个工具性的文件能够清晰地展示土地所有权以及其使用性质等关键信息，对于二手房的交易而言，如果缺少了土地使用权证书，那么就无法顺利完成房产过户的相关手续。
在您选择购买二手房的时候，务必要对该房屋是否具备土地使用权证书进行严格的核实，这样才能保证整个交易过程的合法性与安全性。
若在二手房交易完成后发现存在漏水问题，应先进行房屋鉴定明确质量问题成因，进而依据此向卖方提出瑕疵担保请求，以合法权益得到保护。
具体措施如下：
1.如卖方故意隐瞒房屋质量问题，可诉请其赔偿；若情况严重，可考虑解除合同。
2.若质量问题属实且已告知买方或买方已知晓，卖方无需负责。
3.一旦发现问题，立即拍照录像留存证据，以便日后诉讼之需。
通常来说，二手房的土地出让金得买房人掏腰包。
按法规规定，用划拨方法获得的地皮想卖房子，就得找有批准资格的政府部门去申请许可。
政府同意转让了，就让买家去办个出让手续，然后交钱。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
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内容投稿：章毅辰
内容审核：圣运律师
来源：临律-二手房交易的土地转让费是哪方交，二手房土地转让金是买方岀吗
