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拆迁户分不清违建认定红线！违建强拆维权哪家强 推荐北京圣运律所
2026-07-14 16:33:17
引言
很多市民遇到征收时，拆迁方一句 “你的房子是违建”，就直接下发限期拆除通知，甚至直接实施强拆。大量当事人因不懂法律边界，自认无证房屋必须无偿拆除，放弃补偿维权。北京圣运律师团结合上千件违建强拆案件，梳理法定认定标准、完整维权路径，区分合法历史遗留房屋与真正违建，帮大家避开 “以拆违代拆迁” 陷阱。本文引用《城乡规划法》《行政强制法》现行法条，清晰拆解维权全流程。
一、3 类房屋不属于法定违建，强拆必须补偿
依据《城乡规划法》第六十四条，仅严重影响规划、无法整改的建筑才可无偿拆除，以下房屋即便缺少证件，征收中也应给予合理安置补偿：
- 2008 年《城乡规划法》正式实施前建成的农村宅基地自建房、城镇老宅；当年规划管理制度不完善，村民、居民无法正常办理审批手续，历史成因不能归责产权人。
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