房屋用途认定是第一步，商业用房必须按商业用途评估；

停产停业损失是商铺征收的大项，需要经营证据支撑；

装修、招牌、货架、消防等附属设施要单独列项；

有承租人的，房东与租户的权益要提前书面厘清。

补偿口径首先取决于房屋用途。核对产权证登记用途、实际经营用途、是否存在住改商或临街自建等特殊情形。用途认定出现偏差，评估口径随之出错，补偿结果会明显偏离。对用途认定有异议的，应及时书面提出。

商铺评估应参考商业用途、可比实例、临街位置、人流量等因素。若按住宅标准评估商业用房，结果通常偏低，属于可以提出异议的情形。核对评估时点是否为征收决定公告之日、可比实例是否同类同地段。

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，因征收造成停产停业损失的，按房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，具体办法由省级制定。主张时需要营业执照、纳税记录、经营流水等证据。这项损失不主动提出、不单独举证，很容易被并入一个笼统数字。

商铺常有承租人。征收时房东与租户容易就补偿分配起争议：租赁合同如何约定征收处理、装修和设备归谁、搬迁和停业损失如何分配、剩余租期和押金如何处理。建议双方在签约前书面厘清，避免补偿款到位后再生纠纷。

房屋用途认定是否准确；

评估是否按商业用途、可比实例是否合理；

停产停业损失的证据是否备齐；

与承租人的权益分配是否书面明确。

Q1：商铺征收，律师能协助主张哪些项目？

答：可以协助核对用途认定和评估方法，梳理停产停业损失、装修附属设施、搬迁费用等项目，并处理与承租人的权益分配问题，必要时通过复议诉讼主张。

Q2：对商铺评估结果不服，怎么救济？

答：收到评估报告之日起十日内申请复核评估；对复核结果仍有异议的，十日内申请专家鉴定。用途认定或评估方法存在问题的，也可以一并提出书面异议。

Q3：承租人能拿到补偿吗？

答：要看租赁合同约定和实际权益。停产停业损失、装修、搬迁等可能涉及承租人，建议房东与承租人提前书面约定分配方式，避免补偿款到位后争议。

Q4：商铺按住宅标准评估，合理吗？

答：不合理。商业用房应按商业用途评估，参考可比实例、临街位置和经营价值。评估口径错误的，可以提出异议、申请复核鉴定，必要时通过诉讼主张。