先确认房屋是否在改造范围内，以及项目是否已依法作出征收决定；

货币补偿与产权调换各有利弊，选择要结合安置房的不确定性和家庭实际需求；

评估机构选定、评估时点、评估结果，是补偿数额的核心，异议有严格期限；

协议里的付款时间、交房时间、违约责任，比口头承诺重要得多。

棚改公告发布后，第一件事是核对自家房屋是否在改造范围内，范围以征收决定或公告载明的四至为准。同时确认项目是否已依法作出征收决定并公告。范围认定有出入，或者连征收决定都没有就开始谈补偿，都应先核实依据，再进入实质谈判。

国有土地上房屋征收，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。棚改项目通常两种方式并行：货币补偿看重评估价值和资金到位；产权调换看重安置房的位置、面积、产权和交付时间。选择时不能只比账面数字，要把安置房能否办证、何时交付、过渡期如何安置这些不确定因素一并算进去。

补偿数额主要由评估结果和补偿方案决定。核对三处：评估机构是否依法选定、评估时点是否为征收决定公告之日、评估结果与同地段类似房地产市场价格是否明显偏离。补偿项目上，房屋价值、搬迁费、临时安置费、停产停业损失以及补助奖励是否列全。对评估结果有异议的，收到报告之日起十日内申请复核；对复核结果仍有异议的，十日内申请专家鉴定。

棚改签约容易被进度推着走，条款更要看细：补偿金额、支付时间和方式；安置房的位置、面积、交付时间、办证义务；过渡期临时安置费的标准和期限；逾期交付、逾期付款的违约责任。这些条款写不清，交房阶段就容易出现扯皮。

房屋是否在改造范围、项目有无征收决定；

补偿方式是否结合安置房风险权衡过；

评估机构、时点、结果是否核对，异议是否在期限内提出；

付款、交房、违约责任是否写入协议。

Q1：棚改补偿谈不拢，什么时候请律师合适？

答：越早越好。方案公示、评估报告出具、签约期限这几个节点都有期限约束，早期介入可以核对方案和评估、提出书面意见，避免在签约压力下仓促决定。

Q2：对棚改评估结果不服，期限怎么算？

答：自收到评估报告之日起十日内申请复核评估；对复核结果仍有异议的，自收到复核结果之日起十日内向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。逾期再提，程序路径会受限。

Q3：棚改选货币还是选安置房？

答：没有统一答案。货币补偿灵活但要看评估是否合理、资金能否到位；安置房稳定但存在交付和办证的不确定性。建议把两种方式的确定性和风险列出来，结合家庭居住需求判断。

Q4：安置房逾期不交，能主张什么？

答：先看协议是否约定交付期限和逾期违约责任，有约定的依协议主张；同时核对过渡期临时安置费是否按约发放。协议没有约定的，事后主张会比较被动。