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聚焦圣运律所一线办案动态,分享征拆领域前沿法律常识,以专业视角为您答疑解惑。
养殖场补偿由四部分构成,必须逐项列明,不能被打包成一个笼统数字;
存栏畜禽、饲料物资、养殖设备的损失,需要清单和凭证支撑;
停产停业损失有经营证据才能主张,计算口径由省级规定;
手续瑕疵与损失补偿要分开判断,不能因手续问题一概不补。
养殖场占用的土地、棚舍、围墙、道路、水电、排污等配套设施,都在补偿范围内。棚舍按结构、面积、成新评估;附属设施要单独列项。养殖场往往建设投入大、附属设施多,评估时逐项核对,避免只按一个棚舍面积打包计算。
这是养殖场特有的损失项:存栏畜禽的数量、品种、价值;饲料、兽药等物资;饲喂、通风、温控、粪污处理等设备。平时保存存栏记录、购销票据、防疫记录;征收启动后第一时间对棚舍、设备、存栏拍照录像固定现状。证据越完整,核算越有依据。
养殖场是有持续经营收入的经营主体。主张停产停业损失,通常需要营业执照或经营手续、实际经营记录、纳税凭证,以及停产期限和影响的说明。具体计算办法由省、自治区、直辖市规定,要结合当地口径核算,不宜简单套用其他项目的算法。
养殖场往往不能"搬走"了事:设备拆卸、运输、安装、调试的费用,新址建设期的过渡损失,因搬迁造成的合同违约和客户流失,都可能构成实际损失。这些项目要单独提出、单独举证,不能混在房屋补偿里。
土地、棚舍、附属设施是否逐项评估;
存栏、物资、设备是否有清单和凭证;
停产停业损失的经营证据是否备齐;
搬迁重建成本是否单独提出。
Q1:养殖场征收,委托律师主要能帮什么?
答:可以协助梳理损失项目、核对评估范围、整理证据清单,并在评估异议、补偿协商、复议诉讼等环节提供意见。养殖场损失项目多,早期梳理能减少漏项。
Q2:对养殖场评估结果有异议,怎么提?
答:收到评估报告之日起十日内向评估机构申请复核;对复核结果仍有异议的,十日内向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。异议要针对评估范围、方法、时点提出,并附相应证据。
Q3:没有完整手续的养殖场,补偿会受影响吗?
答:手续问题与损失补偿要分开看。建设年代、用地手续、地方政策都会影响认定,但不能因为手续不全就一概不补。具体要结合个案材料判断,不宜提前下结论。
Q4:存栏畜禽的损失怎么举证?
答:存栏记录、购销票据、防疫记录、现场照片和录像都是常用证据。征收启动后及时固定现状,必要时申请公证或评估,避免事后无法还原数量和价值。
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