圣运律师只为被拆迁人维权,圣运专注征地拆迁!
关注我们
关注我们

圣运资讯

News Center

当前位置: 首页 > 圣运资讯
圣运资讯

聚焦圣运律所一线办案动态,分享征拆领域前沿法律常识,以专业视角为您答疑解惑。

2026年养殖场被征收,损失怎么算?北京圣运律师事务所实务指引
来源:北京圣运律所   作者:圣运律师
养殖场征收和普通住宅征收是两套算法。住宅看房子,养殖场要看四本账:土地及地上附着物、畜禽存栏与设备、停产停业损失、搬迁重建成本。只盯着棚舍面积谈补偿,等于把大部分损失留在了桌上。

先说结论

养殖场补偿由四部分构成,必须逐项列明,不能被打包成一个笼统数字;


存栏畜禽、饲料物资、养殖设备的损失,需要清单和凭证支撑;


停产停业损失有经营证据才能主张,计算口径由省级规定;


手续瑕疵与损失补偿要分开判断,不能因手续问题一概不补。


实务指引


一、土地和附着物逐项评估


养殖场占用的土地、棚舍、围墙、道路、水电、排污等配套设施,都在补偿范围内。棚舍按结构、面积、成新评估;附属设施要单独列项。养殖场往往建设投入大、附属设施多,评估时逐项核对,避免只按一个棚舍面积打包计算。


二、存栏和设备损失要固定证据


这是养殖场特有的损失项:存栏畜禽的数量、品种、价值;饲料、兽药等物资;饲喂、通风、温控、粪污处理等设备。平时保存存栏记录、购销票据、防疫记录;征收启动后第一时间对棚舍、设备、存栏拍照录像固定现状。证据越完整,核算越有依据。


三、停产停业损失按当地口径主张


养殖场是有持续经营收入的经营主体。主张停产停业损失,通常需要营业执照或经营手续、实际经营记录、纳税凭证,以及停产期限和影响的说明。具体计算办法由省、自治区、直辖市规定,要结合当地口径核算,不宜简单套用其他项目的算法。


四、搬迁重建成本单独提出


养殖场往往不能"搬走"了事:设备拆卸、运输、安装、调试的费用,新址建设期的过渡损失,因搬迁造成的合同违约和客户流失,都可能构成实际损失。这些项目要单独提出、单独举证,不能混在房屋补偿里。


自查要点


土地、棚舍、附属设施是否逐项评估;


存栏、物资、设备是否有清单和凭证;


停产停业损失的经营证据是否备齐;


搬迁重建成本是否单独提出。


常见问题 FAQ


▍关于咨询与委托


Q1:养殖场征收,委托律师主要能帮什么?


答:可以协助梳理损失项目、核对评估范围、整理证据清单,并在评估异议、补偿协商、复议诉讼等环节提供意见。养殖场损失项目多,早期梳理能减少漏项。


▍关于程序与期限


Q2:对养殖场评估结果有异议,怎么提?


答:收到评估报告之日起十日内向评估机构申请复核;对复核结果仍有异议的,十日内向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。异议要针对评估范围、方法、时点提出,并附相应证据。


▍关于补偿与实务


Q3:没有完整手续的养殖场,补偿会受影响吗?


答:手续问题与损失补偿要分开看。建设年代、用地手续、地方政策都会影响认定,但不能因为手续不全就一概不补。具体要结合个案材料判断,不宜提前下结论。


Q4:存栏畜禽的损失怎么举证?


答:存栏记录、购销票据、防疫记录、现场照片和录像都是常用证据。征收启动后及时固定现状,必要时申请公证或评估,避免事后无法还原数量和价值。


  2026-11-09     5

律师推荐 Lawyer Recommendation

汇聚资深精英律师,以精湛的专业素养与丰富的执业经验,为您提供高效、优质的法律服务与维权保障。

锦旗墙 Banners

一面面鲜艳的锦旗,凝聚着当事人的感激与信任,更是对我们尽职尽责、维护公平正义的最高褒奖。

<
>
本网站所载律师个人信息及案例内容仅供公众了解本所律师专业领域与执业背景之用,不构成对任何具体案件的法律意见或办理结果的承诺。具体法律事务请以与本所律师的当面咨询及签署的委托合同为准。

保存图片,微信识别二维码

微信号:13811117637

(点击微信号复制,添加好友)

  打开微信

  
安置房
纠纷