评估报告上的数字，是补偿金额的核心依据。很多当事人拿到报告的第一反应是"评低了"，却不知道程序上还有救济空间。收到评估报告，不要急着签字，按这 3 步重新审视。

第一步：先看报告本身

看报告不是看一个总数，而是看几个关键点：评估机构是否具备相应资质，是否依法选定；评估方法是否适当、评估依据是否充分；价值时点是否正确——国有土地上房屋的价值，按房屋征收决定公告之日的类似房地产市场价格确定；结果是否明显低于周边类似房地产的市场行情。报告本身有明显问题的，后续复核和协商就有依据。

第二步：十日内申请复核评估

根据《国有土地上房屋征收评估办法》，对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起十日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。注意这个"十日"——是收到报告之日起算，不是任何时候都能提。错过了，就少了一条程序路径。

第三步：对复核结果仍不服，十日内申请专家鉴定

对复核结果仍有异议的，应当自收到复核结果之日起十日内，向被征收房屋所在地的房地产价格评估专家委员会申请鉴定。进入诉讼程序后，还可以对评估报告提出质证意见，必要时申请重新评估。

自查清单

• 评估机构资质、选定程序、价值时点是否合法？
• 评估结果与周边类似房地产市场行情是否明显偏离？
• 收到报告后是否在十日内提出复核申请？
• 复核不满意，是否在十日内申请专家鉴定？

评估异议有严格的时限要求，收到报告先看落款日期，别把程序权利拖没了。拿不准评估报告有没有问题的，可以带着报告咨询专业律师，评估后再决定下一步。

常见问题 FAQ

Q1：评估报告多久内可以申请复核？

答：自收到评估报告之日起十日内，向出具报告的房地产价格评估机构申请复核评估。这个期限很短，收到报告先看日期。

Q2：复核结果不满意，还能怎么办？

答：自收到复核结果之日起十日内，可以向被征收房屋所在地的房地产价格评估专家委员会申请鉴定；进入诉讼后还可以对评估报告质证，必要时申请重新评估。

Q3：评估机构是谁选的？

答：房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。被征收人完全没有参与选定程序的，可以提出异议。

Q4：评估价明显低于市场价怎么办？

答：先核对评估机构资质、评估方法、价值时点和可比实例，再通过复核评估、专家鉴定等程序主张；进入诉讼的，还可以申请重新评估。