3 家商户 300㎡经营房遭违法强拆！圣运律师二审翻盘，百万损失有望全额追回

胜案

导语

很多征收拆迁中，行政机关只和房屋产权人签补偿、收交房单，就直接拆除房屋，完全无视屋内正在经营、租期未到的商户。本案厦门三家企业、饭店、超市共用 300㎡临街经营用房，镇政府仅凭房东签字直接整体强拆，一审只认定搬运物品违法、否认拆房违法，北京圣运律师所律师代理三家主体分别上诉，厦门中院全部改判，确认镇政府整体强拆行为违法，为百万级经营性损失索赔奠定关键胜诉基础。

一、案件概况

吴先生租赁社区 300㎡两层房屋，分别注册物流公司、超市、饭店，全部持有有效营业执照，租赁期限至 2022 年，拆迁时仍在正常经营。片区旧村改造中，镇政府仅与房屋产权人吴先生签订征收补偿协议、收取交房确认单，未与三家经营商户沟通搬迁、补偿事宜，直接下发限期搬迁通知，逾期后整体拆除整栋房屋，店内装修、餐饮设备、物流办公器材、超市货品全部损毁。三家经营者分别起诉，一审法院认为房东已同意交房，仅认定政府搬运店内物品行为违法，驳回确认拆房违法诉求。当事人委托圣运律师提起三案同步上诉，二审法院统一纠正一审法律认定，全部撤销原判，确认镇政府拆除经营用房整体行为违法。

二、圣运律师庭审核心辩驳

抓住三大关键漏洞

01

房东签字交房≠房屋完整移交，租户合法经营权益不受漠视

镇政府、一审法院均认为产权人签交房单，拆除就合法。圣运律师明确辩驳：房屋包含产权部分与承租人投入的装修、经营财产，房东仅能处分自有房屋权益，无权处置租户租期内的经营权、装修、店内动产；房屋未和三家商户完成腾空交接，不能认定为完整移交，直接拆除属于完整的强制拆除行为，不只是简单搬东西。

02

一审割裂 “搬物” 和 “拆房”，法律理解出现重大偏差

一审刻意区分 “强制搬迁物品” 和 “强制拆除房屋”，只认定搬东西违法，回避拆房行为合法性。律师当庭提出：政府下发限期腾空通知、到期直接整体推倒房屋，拆除房屋是核心行政行为，搬运物品只是拆房前置步骤，二者不可分割；整体推倒经营用房的行为本身就是强制拆除，法院应当全面审查拆除行为合法性，不能拆分限缩审查范围。二审完全采纳该观点，纠正一审法律适用错误。

03

实际经营商户具备独立诉讼主体，有权单独起诉强拆

镇政府上诉主张租户不是房主，无权起诉。律师提交营业执照、租赁合同、现场经营视频、限期搬迁通知（直接送达各商户），证明三家企业是行政行为直接相对人，强拆直接损害其装修、经营、设备重大合法权益，完全符合行政诉讼利害关系标准，法院应当受理并实体审查。

三、连环胜诉结果

（三案全部二审改判）

本案三家商户的案件二审全部改判，法院直接撤销了一审全部判决，确认厦门市某镇于 2020 年 11 月 6 日拆除三家经营场所的整体强拆行为违法，一审、二审所有诉讼费用均由镇政府全额承担。这份终审确认违法判决为三家商户后续单独提起行政赔偿诉讼铺平道路，装修损耗、经营设备、停产停业等合计百万余元的财产损失，都有了核心胜诉依据。

四、圣运律师专业维权提醒

（经营商户必看）

1.房东签字交房，不等于政府可以直接拆除你的商铺、厂房

房屋产权人和承租经营人是两个独立主体，房东无权放弃租户的装修、停产停业补偿；只要你租期未到、持有营业执照正常经营，行政机关必须单独和你协商搬迁补偿，不能仅凭房主签字直接强拆。

2.一审只判搬东西违法、不认可拆房违法，一定要上诉

很多法院会拆分行政行为缩小违法认定，仅对搬运物品定性，回避整体拆房违法，直接导致后续无法主张房屋内固定装修损失，专业拆迁律师上诉可纠正裁判观点，完整锁定强拆违法事实。

3.商铺、物流、餐饮等经营性拆迁损失体量巨大，务必完整留存证据

装修前后照片、经营流水、设备采购单据、营业执照、租赁合同、拆迁通知、拆除视频，都是后续百万赔偿诉讼核心证据，缺失会大幅降低赔偿金额

4.多商户同栋房屋被强拆，可分开独立起诉，分别维权

每家企业独立办证、独立经营，属于独立利害关系人，分开立案、同步诉讼，互不影响各自补偿主张，能单独争取属于自身的全部经营损失。

文末结语

集体土地沿街商铺、厂房拆迁中，行政机关不能只和产权人对接就暴力拆除，忽视实际经营者百万级经营损失。圣运律师提示各类商户、物流、加工厂经营者，遭遇未协商补偿即整体强拆，若一审裁判限缩违法认定，及时委托专业征地律师上诉纠错，确认完整强拆违法事实，为后续装修、停产停业、设备等大额赔偿诉讼打通关键法律通道。

【关于圣运征地拆迁律师团】

圣运律师事务所征地拆迁律师团专注于征地拆迁法律服务，业务范围涵盖房屋征收、土地征收、集体土地拆迁、企业拆迁、违法强拆维权等。团队成员具有深厚的理论功底和丰富的实务经验，曾协助数千名被征收人争取合理补偿，累计挽回经济损失数亿元。

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