一套房屋两种补偿方案最高 246 万！乡政府强拆还发限期签约通知，圣运律师连赢多场官司全部翻盘导语

导语

城中村拆迁中，不少乡镇政府一边下发高额货币、安置房双补偿通知书，一边在未走司法强拆流程下直接暴力拆房，还辩称通知只是普通告知、不能起诉，强拆是村民自治行为。本案河北保定三位村民遭遇同类违法操作，委托北京圣运律师连环诉讼，先是二审撤销一审驳回裁定，成功打通案件审理通道，后法院直接判决乡政府强拆行为违法，为城中村被拆迁人提供全套维权参考。

一、案件概况

保定高新区大马坊乡某村启动城中村改造，韩先生等村民房屋划入征收范围，乡政府联合村委会下发《限时办理签约补偿通知书》，每户均提供实物安置、货币安置两套方案，其中一户货币补偿总额高达 2465343 元，文书明确限一日内签约，逾期只能选安置房、丧失货币补偿选择权。村民对补偿标准存异议未签约，乡政府未作出责令交出土地决定、未申请法院强制执行，直接组织人员设备拆除村民房屋。村民先行起诉撤销限期签约通知，一审法院以通知仅为过程性行为、未实际影响权利为由直接驳回起诉；村民委托圣运律师提起上诉，保定中院撤销一审裁定，指令一审法院继续审理。同步当事人提起确认强拆违法之诉，法院最终认定乡政府拆除行为违法。

二、圣运律师办案思路，

精准击破行政方四大核心漏洞

漏洞 1：限期签约通知绝非普通告知，实质处分补偿权益，具备可诉性

一审法院、乡政府共同主张：通知书只是劝导签约，不对权利产生实际影响，不属于受案范围。

圣运律师辩驳：该文书写明两套完整补偿金额、限定单日签约、逾期直接剥夺货币补偿权利、安置房随机分配，直接处分被拆迁人重大财产权益，属于设定强制性义务的行政行为，并非单纯沟通告知，依法能够提起诉讼。二审法院完全采纳该观点，撤销一审驳回裁定。

漏洞 2：村委会无权主导拆迁，乡政府才是法定征拆责任主体

乡政府答辩称拆除行为属于村委会村民自治收回宅基地，政府不担责。

圣运律师辩驳：城中村改造属于政府征收项目，依据当地城改文件，乡政府是辖区征迁实施主体；村委会无强制拆除法定职权，所谓自治收回土地不能规避政府征收法定程序，当庭提交城改官方文件锁定乡政府实施拆除的主体责任，法院认定乡政府为适格被告。

漏洞 3：行政机关无权直接强拆，司法强制执行是唯一合法途径

乡政府辩称已发放补偿、履行告知程序，自行拆除合法。

圣运律师援引《土地管理法实施条例》明确规定：拒不交出土地，土地部门只能作出责令交地决定，再申请人民法院强制执行，乡镇政府无直接强拆权限。本案全程无责令交出土地文书、无法院准予执行裁定，拆除主体、程序双重违法，该意见被一审判决全部采信。

漏洞 4：征收全套程序多处违法，补偿、评估、送达均存在重大瑕疵

律师全面拆解征拆流程漏洞：评估报告未依法送达，剥夺复核、鉴定权利；村民代表会议签字存疑，征收民主程序不合规；补偿方案缺失地下储藏室、二层奖励等法定补偿项目；限期搬迁文书未告知复议、诉讼救济途径，送达程序不合法，证明征收整体程序严重违法。

三、全套连环胜诉结果

1.撤销裁定类上诉胜诉：针对限期签约通知的起诉，保定中院撤销一审驳回起诉裁定，指令法院实体审理，当事人获得开庭审理、质证辩论的权利；

2.确认强拆违法胜诉：法院判决大马坊乡政府拆除村民房屋的行政行为违法，案件受理费由行政机关全额承担；

3.维权通道全部打通：撤销裁定后，当事人可继续起诉撤销违法补偿通知，同时持确认强拆违法判决另行提起行政赔偿，主张数百万房屋、附着物损失。

四、圣运律师专业维权提醒

1.拆迁下发限期签约、限时腾房通知，不要自认不能起诉

只要文书写明固定补偿金额、设置逾期不利后果，直接处分财产权益，均属于可诉行政行为，一审驳回可及时上诉撤销裁定，保住维权通道。

2.任何单位无权暴力强拆，司法强拆是唯一合法渠道

村委会、乡镇政府、拆迁办均无自行拆房权力，未拿到法院强制执行裁定就拆房，一律构成违法强拆，可起诉确认违法并索赔。

3.收到评估报告务必索要送达回执，及时行使复核权利

征收方单方评估、不送达评估单属于重大程序违法，遗漏车库、附属房、装修、安置奖励等项目，可在庭审中要求补足补偿。

4.成套诉讼组合维权：先诉文书可诉性 + 再确认强拆违法 + 后续行政赔偿

一套案件分三步诉讼，先打通审理入口，固定强拆违法事实，最后主张数百万房屋、附着物、过渡费损失，完整维护拆迁财产权益。

5.不要因全村多数签约妥协，个人补偿权益不受签约人数影响

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面对动辄数百万的城中村拆迁补偿，行政机关下发限制性补偿通知、未经司法程序直接强拆的行为严重违反法律规定。圣运律师提醒广大被拆迁村民，遇到限时签约文书、未经法院强拆，不要被动接受一审驳回结果，通过专业律师上诉纠错、分案连环起诉，既能确认强拆行为违法，也能保留主张全额补偿、行政赔偿的法律基础，守住自家数百万元拆迁利益。

【关于圣运征地拆迁律师团】

圣运律师事务所征地拆迁律师团专注于征地拆迁法律服务，业务范围涵盖房屋征收、土地征收、集体土地拆迁、企业拆迁、违法强拆维权等。团队成员具有深厚的理论功底和丰富的实务经验，曾协助数千名被征收人争取合理补偿，累计挽回经济损失数亿元。

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