房权证和房产证有什么区别？拆迁补偿一样吗？

　　在日常咨询中，圣运律师事务所的律师经常碰到这样一个问题："我家拿的是房权证，不是房产证，这俩有区别吗?拆迁的时候补偿会不会不一样?"还有不少群众拿着不同的证件来问："我这个房权证是不是假的?和别人的房产证怎么长得不一样?"这些疑惑其实反映的是我国房屋产权登记制度在不同历史时期的演变。今天，圣运律师就来为大家详细解答房权证与房产证的区别，以及它们对拆迁补偿的影响。

　　一、房权证与房产证的含义区别

　　首先，我们需要明确一个概念：房权证和房产证本质上都是房屋产权证书，"房权证"是"房屋所有权证"的简称或俗称。但在不同的地区、不同的历史时期，这两个名称所对应的证书在形式和内容上确实存在差异。

　　房产证，全称"房屋所有权证"，是2008年《房屋登记办法》实施后逐步统一规范的产权证书格式。房产证由县级以上地方人民政府房产管理部门核发(后逐步整合到不动产登记机构)，证书上载明房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况(建筑面积、套内面积等)以及土地状况等信息。

　　房权证这个叫法，在不同地区、不同时期可能有不同的含义。在一些地方，"房权证"就是房屋所有权证的简称。在另一些地方，"房权证"可能指的是早期的房屋产权证明文件，比如上世纪八九十年代由房产管理部门核发的《房产所有证》或《房屋共有权执照》等。还有一些地方将"房地产权证"简称为"房权证"，这种证书同时记载了房屋和土地的信息，相当于早期的"房地合一"版本。

　　二、不同历史时期的发证差异

　　要理解房权证和房产证的差异，有必要回顾一下我国房屋产权登记的历史变迁。

　　上世纪80年代到90年代，我国开始逐步恢复房屋产权登记制度。这一时期各地核发的证书名称和格式不统一，有的是《房产所有证》，有的是《房屋所有权证》，有的还叫《房屋共有权执照》或《房屋他项权证》。这些早期的证书被一些地方统称为"房权证"。

　　1998年《城市房屋权属登记管理办法》实施后，房屋产权证书开始逐步统一为《房屋所有权证》。2008年《房屋登记办法》实施后，房屋所有权证的格式进一步规范，全国统一了证书的样式和内容。

　　2015年《不动产登记暂行条例》实施后，房屋所有权证和土地使用证又被整合为统一的《不动产权证书》。至此，"房产证"这一名称也逐步被"不动产权证"所取代。

　　圣运律所在实务中发现，很多拆迁户手中持有的仍是上世纪90年代或本世纪初核发的老证，这些老证的格式、名称可能与现行证书不同，但只要是由有权机关依法核发的，其法律效力是一样的。

　　三、法律效力对比

　　那么，房权证和房产证在法律效力上有没有区别呢?

　　圣运律师可以明确告诉大家：无论是哪种名称的房屋产权证书，只要是由县级以上人民政府或其授权的房产管理部门(或不动产登记机构)依法核发的，就具有同等的法律效力。证书的法律效力取决于核发机关是否合法、登记程序是否合规，而不取决于证书的具体名称。

　　《中华人民共和国民法典》第二百一十七条规定："不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。"这一规定说明，房屋产权证书的本质功能是证明权利人对房屋享有所有权，只要证书记载的权利人、房屋坐落、面积等核心信息准确无误，就应当受到法律保护。

　　当然，如果持有的证书存在以下问题，则可能影响其法律效力：一是证书系伪造或变造;二是证书所载内容与登记簿不一致;三是证书被依法撤销或注销。圣运律所提醒大家，如果对自家证书的真实性或有效性有疑问，可以到当地不动产登记中心查询登记簿记载的信息进行核实。

　　四、拆迁时持有不同证件的补偿是否有差异

　　这是读者最关心的问题。圣运律师在这里给出明确的答案：拆迁补偿的标准取决于房屋的合法面积、结构、用途、区位等因素，而不取决于产权证书的具体名称。无论您持有的是房屋所有权证、房产所有证，还是房地产权证、不动产权证，只要是合法有效的产权证书，在征收拆迁中都应当获得同等的补偿待遇。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这里所说的"被征收房屋"，就是指合法产权证书所对应的房屋。

　　需要特别注意的是，如果持有的是早期的产权证书，证载面积可能与实际建筑面积不一致(比如后期进行了扩建但未办理变更登记)。在这种情况下，扩建部分的补偿需要区分情况处理：如果扩建部分办理了合法的规划许可和施工许可，可以要求按照合法建筑面积补偿;如果扩建部分未办理合法手续，则可能面临补偿标准较低甚至被认定为违建的风险。

　　五、不动产权证统一后的变化

　　随着不动产统一登记制度的全面推行，目前新办理的房屋产权证书统一为《不动产权证书》。不动产权证将原来的房产证和土地证合二为一，记载了房屋和土地两方面的信息。对于已经持有房产证或房权证的群众，在房屋不发生交易的情况下，原有证书继续有效，不必急于更换。但如果遇到征收拆迁，不动产权证的记载内容更加完整清晰，有利于权利人的权益保护。

　　圣运律所提醒大家，无论持有哪种产权证书，在面临征收时都应当注意以下事项：一是认真核对征收方认定的房屋面积是否与证载面积一致;二是确认评估机构的评估方法是否合理;三是了解同区域类似房屋的市场价格作为参考;四是对于补偿方案有异议的，可以依法申请复核评估、申请行政复议或提起行政诉讼。

　　总结

　　房权证和房产证虽然名称不同，但本质上都是房屋产权的法律凭证，只要由有权机关依法核发，就具有同等的法律效力。在征收拆迁中，补偿标准取决于房屋的合法面积、结构、用途等因素，而不取决于证书的具体名称。圣运律师事务所提醒大家，无论手持何种证书，都应当妥善保管，遇到征收拆迁时认真核对补偿方案，如发现不合理之处，及时咨询专业拆迁律师，依法维护自身权益。

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