2026年最新：选房时安置房面积超出被索巨额差价，结算标准到底如何确定？

2026-07-17 15:34:12

选房时安置房实测面积超出应得面积，征收部门要求补缴巨额差价，或面积不足要求退还差价，结算标准应以补偿方案与协议约定为准。国务院令第590号第二十一条明确产权调换的差价结算规则，结算单价不得擅自抬高。北京圣运律师提示，被征收人应核对方案依据，防止不合理计费。面积差异的处理既关乎补偿公平，也直接影响家庭安置利益。实践中，部分项目以实测面积大幅超出为由索要高额补差，被征收人往往缺乏议价空间，更需厘清规则。

一、差价结算的法定规则

1）国务院令第590号第二十一条规定，被征收人选择房屋产权调换的，应结算被征收房屋与调换房屋的差价。

2）国务院令第590号第二十五条要求补偿协议载明安置房面积、差价结算方式等具体事项。

3）参照《商品房销售管理办法》第二十条，面积误差可按合同约定或法定比例处理，超出部分结算应有明确依据，结算单价的确定须有政策文件支撑，不能仅凭单方通知。

二、超面积补差价的争议焦点

1）若超面积因征收部门原因导致，不应全部由被征收人承担，圣运专业拆迁律师可协助厘清责任归属。

2）《民法典》第五百一十一条对价款约定不明时按订立时履行地市场价格确定，防止单方定价。

3）北京圣运律师提醒，结算单价应参照同地段安置房标准，不得借机收取高额费用。

三、面积不足的退差处理

1）实测面积少于约定面积，被征收人有权主张退还对应差价。

2）退差应以实测报告与协议价格为基准，按公平原则核算。

3）协商不成可依法主张履约责任，北京圣运律师事务所律师可帮助拟定索赔方案，并在诉讼中举证结算标准的不合理之处。