《土地管理法》修改了，违法的宅基地上的建筑能变成合法的吗,新土地管理法关于宅基地的修改:今日拆迁法律话题
《土地管理法》修改了，违法的宅基地上的建筑能变成合法的吗？
前不久，沈律师接到一个咨询电话，情况是这样的：当事人是一位已婚妇女刘女士，她的户口在自己的村子里，自从2001年左右，就开始向村委会申请宅基地，但是村委会以她已经出嫁为由不批准，在2016年，刘女士又以自己母亲的名义提出申请，理由为母亲与哥哥一起生活不便、婆媳之间经常发生矛盾、也满足了分户条件等，按照法律规定应该给母亲宅基地。这次的申请得到了村委会的审批，也经过了乡政府的审查，但是按照当时的《土地管理法》，宅基地的使用需要经过县政府的批准，县政府以“现在国家都不允许批准”为由搪塞刘女士。看着其他村民都在紧锣密鼓地建着房子，可供使用的宅基地越来越少，刘女士冒了风险，建起了房子，就在2018年土地确权期间，政府认为刘女士的房屋是违建，将其强制拆除了。
但是在《土地管理法》修订之后，宅基地使用的批准权限下放到了乡级人民政府。刘女士就在想：自己的宅基地使用申请已经得到了乡政府的审批，按道理自己就可以使用宅基地，想要再盖房子。但是害怕再次被拆，所以来咨询沈律师。
沈律师经过分析认为，目前的法律确实已经修改了，但是刘女士拿到的村委会以及乡政府同意用地的审批是在2016年，这是村委会、乡政府按照当时的条件作出的决定。现在的情况是否有所改变？例如土地利用规划是否改变、申请条件是否依然成立等。沈律师认为如果情况发生了变化，就需要重新办理审批。
而且2016年拿到的审批，在当时的条件下也没有继续取得县政府的同意，村委会和乡政府的审批就是过程性行为，过程性行为是不能直接对当事人发生法律效力的，不能因为法律的改变而转变行为的性质。
还需要考虑的情况是如果情况没有发生变化，就不需要重新办理审批手续。但是只有审批是不够的，还需要办理宅基地使用权属证明等，可以先尝试拿着这些审批文件去办理相关的证明，然后再建房子。另外因为修改后的法律实施时间还不太长，目前实践中这种情况较少。沈律师也会继续关注类似的案例，及时为大家分享。
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内容审核：王四新律师
来源：头条-《土地管理法》修改了，违法的宅基地上的建筑能变成合法的吗，
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