什么情况下房屋被强拆，不能获得赔偿,什么情况下房屋被强拆,不能获得赔偿金:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 09:06 | 编辑:圣运律师 | 浏览:48

摘要：什么情况下房屋被强拆，不能获得赔偿，什么情况下房屋被强拆，不能获得赔偿？吴先生的房屋被纳入了征收范围，因吴先生对房屋的征收补偿方案中确定的补偿金额不满，故一直没签署补偿安置协议。后来，征收部门做出了征

什么情况下房屋被强拆，不能获得赔偿？

吴先生的房屋被纳入了征收范围，因吴先生对房屋的征收补偿方案中确定的补偿金额不满，故一直没签署补偿安置协议。后来，征收部门做出了征收补偿决定，该决定提供了货币补偿和实物补偿两种补偿方式。吴先生就该决定进行维权救济未果，也还是一直没有搬迁。之后，这一房屋被强制拆除。吴先生向法院起诉，认为征收方应当赔偿其房屋损失、搬迁补助费、装修装饰补偿、临时过渡安置费、水电等迁移费损失。然而法院认为，上述费用吴先生可以根据征收补偿决定获得足额补偿，所以这些费用将不被作为直接损失予以赔偿。吴先生认为法院这样做是以补偿代替赔偿，侵犯了自己获得足额赔偿的权利，故提起上诉。

二审法院认为，根据《中华人民共和国国家赔偿法》第三十六条第（八）项规定，“对财产权造成其他损害的，按照直接损失给予赔偿”。本案中，吴先生未与征收方达成征收补偿协议，但征收方作出《房屋征收补偿决定书》，向吴先生提供了货币补偿和实物补偿两种补偿方式。在货币补偿方式中明确了房屋、室内装修及附属物补偿费、搬迁费、水电等迁移费、临时过渡安置费的具体标准和数额；在实物补偿方式中亦明确了被征收人在按照《征收补偿安置方案》对征收补偿及购买的商品房价款进行差价结算后，再根据该方案确定的原则、安置地点、购买商品房及选房。该《房屋征收补偿决定书》现仍有法律效力，吴多力可依据该《房屋征收补偿决定书》获得其在本案中所主张的房屋损失、搬迁补助费、装修装饰补偿、临时过渡安置费、水电等迁移费损失。根据上述法律规定和国家赔偿损益相补、不重复赔偿的原则，吴先生主张的上述损失法院不予以支持。

总之，吴先生所主张的一系列损失的确客观存在，但这些损失完全可以通过《房屋征收补偿决定书》得到弥补，所以根据赔偿损益相补、不重复赔偿的原则，既然案涉房屋已经被纳入征收范围，征收方也已经就案涉房屋的补偿问题作出了补偿决定，因此行政机关对该房屋违法强制拆除给所有权人造成的直接损失就不应当包括房屋自身价值；对于屋内物品的损失，应当运用逻辑推理和生活经验依法酌情赔偿。