出借空闲宅基地建房，遭遇拆迁怎么办,出借空闲宅基地建房,遭遇拆迁怎么办理:今日拆迁法律话题

出借空闲宅基地建房，遭遇拆迁怎么办？

很多农民朋友外出务工，并不在村里居住，于是自家宅基地也就被闲置了下来。广西的王先生就是这种情况，自己早些年拖家带口去大城市谋出路，家里的老房子年久失修基本已经垮塌了。这时候家里亲戚提到自己想要回乡下住，但是苦于早年间自己出卖了自家的老房子，这会儿回村村里不给批宅基地了。考虑到亲戚的窘境和自己在城市的发展状况，王先生觉得自己能够在城市安家落户，于是索性成人之美，让亲戚可以去自己老家的宅基地上建房居住。

几年后王先生的老家遭遇征收，现亲戚居住的房屋也在征收范围内，这让王先生犯了难，这借出去的地还能算自己的么，自己可以获得应有的征收补偿么？

首先需要明确的是，宅基地是王先生的，那建在宅基地上的房子算谁的。根据《土地管理法》的相关规定，我国采取“房地一体”的原则，即“房随地走”，同时房屋与宅基地的使用权是不可分离的，只能为同一人所享有。现在已知该宅基地属于王先生，这也就意味着只有王先生拥有该处宅基地的土地使用权，而按照“房随地走”的原则，土地使用权的取得是取得建筑物所有权的基础，所以按理说王先生拥有建造于其宅基地之上的房屋的所有权。

而如何看待亲戚在宅基地上建造房屋的行为呢？从民法的角度分析，在宅基地上建造房屋，实质上属于民法上的添附。在他人享有使用权的宅基地上建造房屋，实质上属于动产与不动产的附合。这种情况下，附合后的新财产也就是房屋应该归不动产权人获得，原动产权利人，也就是张罗着建筑材料用于建房的亲戚，可以取得与其动产相当的补偿。也就是说，王先生获得房屋所有权，但相应的应该给予亲戚和房屋价值相当的补偿。

以上是关于该问题的分析，希望可以帮助到有需要的朋友！

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内容审核：罗娟律师

来源：中国法院网-出借空闲宅基地建房，遭遇拆迁怎么办，

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