购买同村宅基地，遇征收要受“一户一宅”的限制么,买同村村民宅基地:今日拆迁法律话题

购买同村宅基地，遇征收要受“一户一宅”的限制么？

2016年，秦先生在征得村委会同意后购买了同村吴先生的两间共计60平米的房屋，其中包括20平米的院落及相关附属物、树木等。双方签订房屋转让协议时要求秦先生一次性付清房款，协议自签字之日起生效。村委会主任李先生与秦先生、吴先生均在协议书上签字证明、确认。

然而等到2018年，秦先生购得的该处房屋被划入了政府征收范围，在秦先生与征收部门协商相关补偿事宜时，吴先生提出当时签订协议时秦先生与相关人员恶意串通，自己是在被欺骗的情况下签订的协议，要求法院确认该房屋转让协议无效。同时吴先生声称秦先生在同村拥有另一处宅基地，按照“一户一宅”的规定也不应该享有涉案宅基地的任何权益。

经法院审理查明，秦先生和吴先生签订的房屋转让协议并不存在恶意串通情形，双方自愿通过买卖方式转让房屋，且该协议目前已经履行完毕，秦先生已经按约定一次性付清了购房款。依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力，当事人应当遵守。

另一方面，针对吴先生提出的根据“一户一宅”规定，秦先生不能依法获得转让房屋宅基地使用权的意见，法院认为“一户一宅”中所规定的“只能拥有一处宅基地”是仅就宅基地使用权初始分配取得的限制，而非针对合法买卖、转让等方式继受取得宅基地使用权的限制。故吴先生的主张不能够被采纳，秦先生依据转让协议合法享有案涉房屋的相关权益，可以获得征收补偿款。

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内容审核：杨建峰律师

来源：中国法院网-购买同村宅基地，遇征收要受“一户一宅”的限制么，

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