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城市居民继承老家房产，征收时应该怎么补偿？

去外地念大学的小王选择在入学的时候迁出了户口，毕业后也顺利落户到了大学所在的城市。后来父母因病去世，留给了小王老家的一套房产。现在老家的土地面临征收，小王对自己能获得多少补偿，心里犯起了嘀咕。

城市居民继承老家房产，征收时应该怎么补偿？

面对这个问题，首先应该明确的是，小王从父母那里继承的房产究竟是否包括宅基地。根据我国土地管理法和相关法律法规的规定，宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是带有福利性质的，一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋属于公民个人财产，只要被继承人的房屋具有合法产权，遗嘱继承人或法定继承人即可按照继承法规定享受继承权。所以，小王只能继承农村宅基地上的房屋，而此房屋所在宅基地是不可以作为遗产继承的。在这种情况下，由于农村的宅基地和房屋是分开补偿的，小王只能依据房产的价值要求征收补偿。

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值得注意的是，对于自己继承的老家房产，小王除了在征收时能够获得补偿外，其继承后还可以使用、出租，但除了必要的维修和保护，无权再重新翻盖老房子。等房子将来完全报废不能居住时，宅基地由集体收回。所以平时一定要注意房子的修缮工作，以确保房产不被贬值。如果没有时间精力顾及房屋修缮的话，也可以及时将房产以合理的价格卖给同村的居民。

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内容审核：王有银律师

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