征地拆迁中，如何认定“住改非”如何补偿,拆迁住改非怎么补偿:今日拆迁法律话题
征地拆迁中，如何认定“住改非”？如何补偿？
“住改非”是人们把原本的住宅用房改为生产、经营用房的一种说法，现在这样的情况越来越普遍，然而，“住改非”在法律法规中没有明确的表述，所以就有很多被征收人难免会产生疑问：到底在什么情况下才能认定为“住改非”？如果认定“住改非”，那么又该如何补偿呢？今天律师就来解答您的这些疑问。
征地拆迁中，如何认定“住改非”？如何补偿？
首先，如果将住宅用作生产经营的，一般应当在房屋登记机关更改其房屋用途的登记，依照房屋登记所具有的公示效力，自然可以认定为经营性用房，在征地拆迁时按照经营性用房的标准进行补偿。然而，对于那些没有依法办理房屋用途变更登记的住宅实际用作生产经营的，如果房屋产权人已经取得合法的营业执照、组织机构代码证、卫生许可证、税务登记证、完税凭证等文件，能够证明该房屋被用作合法的生产经营活动，那么仍然可以被认定为实质上的经营性用房。
征地拆迁中，如何认定“住改非”？如何补偿？
那么，对于“住改非”的房屋，在征地拆迁中如何补偿呢？那些已经进行了房屋用途变更登记的“住改非”房屋，自然可以按照经营性用房的标准进行补偿。对于为办理房屋用途变更登记但实质从事生产经营活动的“住改非”房屋，根据《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》的规定，属于“产权性质为住宅，但已依法取得营业执照的经营性用房”，对这类房屋，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。因此，这类房屋的具体补偿标准由各地根据不同情况确定。例如，在黑龙江哈尔滨，对于这类“住改非”房屋，其货币补偿金额按照住宅房屋的补偿估价金额和非住宅房屋拆迁补偿估价金额的平均值确定。但一般情况下，其补偿标准都会略高于普通的住宅用房，因为需要计算其停产停业损失并进行适当补偿。
以上就是对于“住改非”房屋的认定以及其补偿标准的确定，希望可以给阅读这篇文章的您提供一定的帮助。如果您在征地拆迁过程中遇到了难以解决的问题，可以选择向专业人士咨询并寻求帮助，从而更好地维护您的合法权益。
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内容审核：张小华律师
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