最高法：征收人应该保障被征收人的居住权利,征收个人住宅的还应当保障被征收人的居住条件:今日拆迁法律话题

最高法：征收人应该保障被征收人的居住权利

在国有土地上房屋征收过程中，被征收人有权选择补偿方式，即货币补偿还或产权置换，这是被征收人的权利，征收人无权干涉，也不能不提供补偿方式的选择。如被征收人遇到的征收，只有货币补偿或者只有产权置换，这都是不合法的。被征收人可以依法维权。

最高人民法院作出的（2020）最高法行申11035号《行政裁定书》作出了这样的认定：房屋征收补偿必须公平、合理。行政机关在实施征收补偿过程中，应当充分保障被征收人选择货币补偿和房屋产权调换的权利，以实现公平补偿这一基本原则和立法目的。即便双方就补偿问题达不成一致，行政机关也应当选择最有利于保护被征收人合法权利特别是基本居住权利的补偿方式。

律师说法：征收具有强制性，一旦征收决定的作出就意味着征收发开始，以及被征收人已丧失土地使用权及房屋所有权，转而获得获取合法补偿的权利。征收虽具有强制性，但不意味着征收方就可以为所欲为，补偿仍需做到公平、合理，同时也需要保障被征收人的基本居住权利，不能因征收让被征收人居无定所。

并且，《国有土地上房屋征收与补偿条例》也明确规定了，征收房屋的价值不能低于征收时被征收人房屋同类型的市场价值，也就是说即便选择货币补偿，同样可以购买房屋继续居住生活。同时也赋予了被征收人选择产权置换的权利，有些被征收人的房屋是其唯一住房，由于房价波动较大，也不想“冒险”去再另行购买房屋，因此选择了产权置换，征收方就应当提供产权置换的房屋，同时给予过渡费用，保障被征收人的合法权益。

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内容审核：王四新律师

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