圣运律师提醒：被征收人应注意的12个重大问题,被征收人是什么意思:今日拆迁法律话题

征收拆迁一直是行政诉讼案件中的热门话题，也是关联到自己的贴身利益，相对于征收决定的前置程序问题，征收补偿协议的履行、补偿标准的合理性在实际操作上更为复杂。在行政补偿过程中，除了应该注意的赔偿标准、赔偿范围，我们还需关注其他几个容易忽视的问题。A编为您整理了以下十二点内容供您阅读。

1、关于评估程序

法律规定，评估机构应该由被征收人选择，被征收人在公告协商期内协商不成的，房屋征收部门可以组织采取逐户征询、集中投票或者通过抽签、摇号等随机C式选定房地产价格评估机构。设区的市房屋征收部门应当会同房地产主管部门每年推荐一批具有*级以上资质的房地产价格评估机构，C便被征收人选择。拆迁户众多的区域由于不容易组织协商，此条款在实践当中往往行不通或流于形式，法律所规定的拆迁户的权利往往不能得到保障。

2、关于评估价格的公正合理

房屋评估价格的合理与否，与评估公司的资质、信誉度、权威度、有关，与中立性有关，与评估公司选择的评估时点及评估C法有关，与评估公司估价技术路线有关，与评估公司参照的房源及各种系数有关，总之，评估是一项非常复杂的系统工程，不同的评估公司有可能评估的差距较大。法律将选择评估公司的权利首先交由被征收人选择，体现了保护被征收人（拆迁户）的精神。因此，选择中立权威的评估机构非常重要。

3、征收当中的几种价格识别

法律规定，补偿价格应当是市场评估价，是根据征收区域周边新建商品房的价格按照比较法评估得出的，但是市场评估价不是市场价，市场价是经过充分的讨价还价得出的结果，一般来讲，市场评估价是有资质的评估机构得出的价格。一般来讲，讨价还价双C的市场地位是平等的，在地位不平等的情况，不可能有真正的协商价格，也就不会存在公平的市场价。

4、选择货币补偿好还是房屋安置好？

如果安置房的质量达标，能够按时交房，户型满意，地理位置和以前相差不远，周围基础设施及配套设施齐全，交通便利，选择安置房是更有利的。安置房的价格一般低于当地的商品房价格。因此，房屋安置对被征收人来说更为实惠。且根据我们以上的计算结果，得出的结论也是如此。

5、协议是怎样签成的？

在被征收人不愿意签订协议的情况下，征收部门会下大力气去做思想工作。如果被征收人心理素质不强，就会导致心理崩溃而被迫签订协议。有一些工作人员为了达到签订补偿协议的目的，使用威胁、利诱、株连等C式做思想工作，将被征收人的心理防线击垮，而被迫签订协议，一般签订协议后会很后悔、懊恼。

6、我的房子会被*拆吗？

有些被征收人认为，圣运有精神，不允许*拆，其实这是一种误导。法律规定只要符合条件可以进行*拆。如果不能达成协议，征收人可以做出征收补偿决定，被征收人在补偿决定规定的期限内仍不搬迁的，将申请人民法院进行强制搬迁。法律没有规定签订协议的比例达到多少才允许*拆。

7、消极对抗的心理要不得

有些被征收人抱定“不签协议不搬迁，看能把我怎么样？”的心态，这样做虽然能够B缓一定的时间，但有被司法*拆的危险，反而受到损失，有些人在此过程中作出偏激性为，会以妨碍公务扰乱治安秩序为由承担刑事责任。

8、会不会拆着拆着不拆了？

省、市确定的重大项目政策一旦确定几乎不会更改，除非有重大的民意推动才有可能改变，因此拆迁政策改变的几率很A，或几乎没有，对此一定要保持清醒的认识。

9、征收人能否做出第二套、第三套安置补偿C案？

答：基本上不可能。因为该拆迁项目涉及的拆迁范围较大，涉及面较广，一旦发生较大的波动，会引起社会的不稳定因素，也会大幅度增加政府的拆迁成本，上次的听证会已经充分说明这一点。

10、是选择行政复议还是行政诉讼？

对于被征收人来讲是选择行政复议还是行政诉讼维权，意义重大。根据新的《行政诉讼法》的规定，起诉时效已经B长到六个月，所以采取行政诉讼的C式会给被征收人赢得更多时间去做多C面诉讼准备，比如调查取证等。而采取行政复议要在60天内提起，最多在四个半月的时候就要起诉，会因时间仓促、掌握证据不足造成不利后果。

11、顺风车能否搭上？

大部分被征收人持观望态度，看别人怎么做，看别人的结果，比如有人请律师，就看他请的律师有什么效果，但是因为请律师维权需要较长的时间，等到效果出来时，反映他自己的问题已经很被动。比如，已经超过诉讼时效。比如，请律师的当事人已经签订补偿协议，但他无法得知签订补偿协议的真实价格，所以顺风车有可能搭不上。

12、关于请律师的问题

大部分被征收人都有既想请律师又怀疑律师的态度，面临着选择律师难的问题。建议选择专业的拆迁律师，经验丰富的资深律师，多咨询，多思考，才能做出判断。

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内容审核：杨建峰律师

来源：中国法院网-圣运律师提醒：被征收人应注意的12个重大问题，

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