房子买卖之后，却没有完成过户，拆迁补偿款会花落谁家,房子卖后未过户拆迁:今日拆迁法律话题

房子买卖之后，却没有完成过户，拆迁补偿款会花落谁家？

在实践中，房屋买卖会发生这样的争议，买卖双方签订了合同，买房向买房支付完成价款，但是由于各种原因还没有办理过户手续，而这个时候房屋又被纳入了拆迁范围，那么拆迁补偿款这块诱人的蛋糕应该归谁呢？

我国实行的是不动产登记生效制度，买卖双方即使签订了合同，支付了价款，但是如果没有办理变更登记的话，房屋的所有权人依然是卖方，买房人对于房屋虽然享有占有、使用、收益的权益，但是却不是房屋的所有权人。

在这个时候，因为房屋的所有权人依然是卖方，如果其与被拆迁部门签订了拆迁补偿协议，那么其签订的拆迁补偿协议，也是有效的。但是，虽然其是签约的主体，但是并不代表拆迁补偿款就归卖方所有。

一般来说，在这种情况下，买房有以下这两种选择：一是要求解除合同，卖方退回购房款。二是选择主张拆迁补偿款，在这种情况下，虽然房屋的产权人依然是卖方，但是因为卖方因已将被征收标的房屋出卖并且收取了购房款，没有权利重复享有征收补偿款。

一般说来，房屋买卖合同签订并且支付了对价之后，即使没完成过户，拆迁补偿款也应该属于买方所有，但是为了避免产生不必要的纠纷，买卖房屋时尽量在合同中详细约定好买卖双方的权利义务，同时在签订好合同，支付完成价款之后，及时办理房屋的过户手续。

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内容审核：黄旭晖律师

来源：中国法院网-房子买卖之后，却没有完成过户，拆迁补偿款会花落谁家，

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