为什么农村要一户一宅而城镇却没有这种要求,为什么农村要一户一宅政策:今日拆迁法律话题

为什么农村要一户一宅而城镇却没有这种要求？

“一户一宅”的原则已被广大农民所知晓，在全国新农村改造的大背景下，宅基地的治理不断加强。“一户多宅”的农民朋友充满疑惑与害怕，疑惑的是为什么只能一宅，害怕的是多宅要被收回去。今天小编就这些问题为大家做一个简单介绍。

首先，小编先带大家了解一下什么是“一户一宅”？《土地管理法》第62条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市的标准。据此，一户只能拥有一处宅基地，小编提醒大家这里的一户以户口本来算，一个户口本算一户。

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其次，我们来讲一下农村为什么要限制一户一宅？很多网友会问为什么城市里不限制一户一宅，农村就要限制。原因主要如下：（1）农村宅基地和城市里的房屋不能如此比较，原因是农村宅基地是无偿分配给本集体经济组织成员的，而城镇里的房屋是人们花钱购买的；（2）农村为了保障更多的人能分到宅基地，保障农民居有定所，要不本来宅基地就有限，如果不限制会导致分配不均。上述两个原因是要求农村村民一户一宅的主要原因。

再次，我们来了解一下如果一户多宅怎么办？是不是一定得拆除？根据上述第62条的规定可以看出：如果宅基地的面积没有超过省、自治区、直辖市规定的标准即使多宅也可以算一户。

此外，一户多宅的还可以进行分户。比如子女已经成年的、达到法定婚龄的、或是结婚的。因为有的地方规定成年才可以分户，有的地方是结婚才可以分户，分户后就不再受一户一宅的限制。

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另外，要看一下一户多宅的成因。在农村有些人的一户多宅是由于继承造成的，我们知道虽然宅基地使用权不能继承，但是其上的房屋可以继承。因为继承而形成的一户多宅，也不属于要整治的一户多宅，这种情况下，村委会要收回宅基地需要取得宅基地使用权人或是房屋所有权人的同意。

最后我们来讲一下，“一户多宅”遇上征收时能获得补偿吗？小编根据自己的专业和经验认为，这要区分一户多宅的原因。如果属于上述情况，则可以获得补偿。如果是非农户口人员在村里买房投资，这种情况下很难得到补偿。该问题就涉及到宅基地买卖合同的效力问题，如果合同有效，那么购房人可以获得一定补偿；如果合同无效，购房人就得不到补偿。

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以上是关于一户一宅的相关法律规定和经验介绍，希望可以帮助到有需要的朋友，如有疑惑可以进一步提问，在此感谢您对小编的持续关注！

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内容审核：王学棉律师

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