集体土地上的房屋一律不得转让给非本村集体成员吗,集体土地上的房屋可以转让吗:今日拆迁法律话题

集体土地上的房屋一律不得转让给非本村集体成员吗？

集体土地也有具体的分类，包括建设用地、农用地、未利用地等，因为宅基地使用权只能由本村集体成员享有，所以宅基地上房屋是不能转让给非本村集体经济组织成员的，那么除此之外的其他土地上房屋能够转让给非本村集体成员吗？沈律师今天通过一则案例来给朋友们分析一下！

区政府将某村集体的部分土地未经征收法定程序就租给了某公司，该公司在这块土地上建设了一幢房屋，该房屋未取得建设规划许可证等手续。后因为资金周转需要，该公司将该房屋出卖给了非本村集体成员吴女士，双方也履行了合同约定的义务。三年之后，该公司想要收回房屋，于是向人民法院提起诉讼，请求确认双方的买卖合同无效。其主要的理由为该房屋是违法建筑，不能进行买卖，同时买受人吴女士非本村集体成员，不享有购买房屋的资格。

人民法院经过审理认为：涉案房屋是否属于违建需要规划部门等法定部门进行认定，原告并没有认定房屋性质的资格。涉案房屋截止到审理时并未被认定为违建，故不能认定该房屋是违建。同时吴女士虽然不具有本村集体经济组织成员身份，但是一般只有宅基地上的房屋转让问题才会对买受人的身份作出要求。本案中涉案房屋并不属于宅基地上房屋，可以转让给被告。同时原告作为出卖人，在其明知违法的情况下，仍转让房屋和承租土地，并以此为由主张合同无效，违反诚实信用原则，不应得到支持。最终人民法院驳回了原告的诉讼请求。

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内容审核：刘佳律师

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