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买了期房因违建被强拆，购房人能提起诉讼吗？

对于购房人来说，最重要的就是在缴纳了购房款后顺利地获得自己想要的房屋，办理好相关的手续。然而实践中也不乏有购房人买到不合格的房屋，这些房屋有的无法办理产权证书，甚至还可能因为涉嫌违建而被强拆。如果遇到这种情况，购房人能否针对行政机关的强拆行为提起行政诉讼呢？沈律师今天通过一则案例来给朋友们分析一下！

贾先生在2017年时购买了一处新房用于日后结婚使用，在贾先生购买房屋时，该楼盘还在建，贾先生也以较低的价格全款买下了其中一间145平米的房屋。但是半年过后，该房屋被规划部门认定为违建。自此之后，该房屋的建设工程就处于停滞状态了。大约三个月后，该楼盘被规划部门实施了强拆行为，贾先生认为规划部门的强拆行为侵害了自己的合法权益，也没有告知自己强拆的法律依据，属于程序违法。

人民法院在对案件进行审查时认为该房屋还没有交付给原告，该拆除行为与原告并没有利害关系，据此驳回了原告的起诉。如果原告认为自己有损失，可以提起民事诉讼，起诉房屋出卖方，要求其承担违约责任。

当然，如果在这一案件中房屋出卖方已经将房屋交付给了贾先生，此时规划部门实施的强拆行为就影响到了贾先生的权利，此时贾先生可以以规划部门为被告提起行政诉讼。

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内容审核：邓海凤律师

来源：中国法院网-买了期房因违建被强拆，购房人能提起诉讼吗，

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