集体用地属于哪些土地性质?集体用地转国有土地出让金如何确定：今日在线土地征收法律咨询-北京圣运律师事务所

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集体用地属于哪些土地性质?集体用地转国有土地出让金如何确定：今日在线土地征收法律咨询

一、集体用地转国有土地出让金如何确定

确定土地出让金的准则如下：

对于划拨用地，参考的标准应当为基准地价的40%；

若委托土地估价机构进行评估，则应按照评估结果的40%来进行计算；

至于那些交易价格不低于基准地价的地块，按成交价的40%来计算土地出让金；

然而，如果成交价低于基准地价，那么就应按全部地价的比例来计算土地出让金。

所谓“土地使用权划拨”，是指由县级以上人民政府依法批准，在土地使用者支付补偿、安置等相关费用之后，将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的一种行为。

根据相关规定，以划拨方式取得土地使用权的，除非法律、行政法规另有明确规定，否则并无使用期限的限制。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条

土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

二、集体用地属于哪些土地性质

《中华人民共和国土地管理法》规定，城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；

宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。即使要征地也只能由政府来收并转换土地性质，把耕地转成工业或住宅用地，由国土部门登记，个人不能买卖和租用农耕地。

《中华人民共和国土地管理法》第九条

城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“集体用地转国有土地出让金如何确定”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。