集体土地腾退——你不可不知的3件事儿,集体土地腾退补偿:今日拆迁法律话题
集体土地腾退项目，是近年来在北京等大城市的农村中常见的类似A收的情形。项目的实施主体，多为村委会。所谓腾退对象，多被描述为“被腾退人”。在这样的一副外表下究竟隐藏着何种法律层面的真相呢？本文，圣运律师将为您初步解析与腾退高度相关的3件事儿。
1
问题一：腾退有法律依据么？
答案是否定的！在当前的法律法规下，并没有“腾退”这样一个法律概念。一般认为，腾退就是在村集体的主导下，被腾退人（村民）与村委会签订腾退安置补偿协议，村委会将被腾退人所拥有的土地和房屋收回的行为。从本质上看，腾退的性质与通常意义上的土地、房屋A收没有区别，其背后绝非是村集体要另行使用土地，而是有重大建设项目藏在其身后。可以说，腾退相关行为的法律依据，就是《土地管理法》《土地管理法实施条例》中调整土地A收补偿的相关内容，其所应遵循的法律规定与一般的A收项目别无二致。之所以设立“腾退”这样一个由头，其目的就是为了规避A收中的各种严格的法定程序，简化A收流程，压低补偿成本，力图在短时间内实现拆除房屋、清空土地的目标。通常情况下，腾退项目所给予被腾退人的补偿标准、数额较A收项目是更低的。
2
问题二：腾退项目的“猫腻”究竟在哪儿？
一般的A收项目，是要由区、县甚至更高级别的政府来主导的。在A收补偿谈判中，政府就必然要与被A收人面对面。腾退的关键之处在于，将象A基层群众自治的村委会推到了台前，而让开发商及政府躲到了幕后，意图化“被A收人与政府间的矛盾”为“被腾退人相互间的矛盾”（须知，村委会就是由村民选举，由村民组成的；村委会的很多决议的形成，也是需要依照《村民委员会组织法》的规定走由村民参与的民主程序的）。事实上，这就是又一种形式的对村民的“*化瓦解”，是政府在A收中的惯用伎俩。明白了这点，村民就应当知道，在腾退项目的维权中，关键的重点不应放在和村委会、村长或隔壁邻居的扯皮、较劲上，而要像应对A收项目那样，着眼于政府、项目本身这样的大局。
3
问题三：对腾退安置补偿不满，能否走法律途径维权？
清楚了前面两个问题，第三个问题的答案大家也就知道了。既然腾退的实质就是对A收的“换马甲”，那么A收怎么应对，腾退照样可以怎么应对。从程序角度看，《土地管理法》所规定的土地A收程序在腾退中一个也不能少；从实体角度看，相关司法解释和政策文件中规定的“公平、合理的补偿”标准丝毫不能动摇。实践中，通过律师的介入维权，腾退项目当事人获取的补偿数额完全可能不在A收项目之下。经验丰富的A收维权律师，就是被腾退人所需要的法律帮手。换汤不换药，兵来将挡，水来土掩。
圣运律师最后想告诉广大被A收人的是，面对腾退项目的种种创新性说辞，被腾退人完全没有必要被其所吓倒，或轻易产生“别人都签我也跟着签，别人都走我也跟着走”的从众心理。事实有二：其一，越是法治环境较好的大城市，越爱使用腾退这样的概念，其目的如前所述是为了规避法律的程序性规定。然而只要被腾退人及时启动法律维权程序，腾退方的规避目的就不可能得以实现，因为事实上它根本拿不出作出腾退行为的法律依据来。而在大城市中，整体法治环境通常更有利于被腾退人的维权，政府也会对行政违法之事更加忌惮；其二，腾退项目的实施主体是村委会，就决定了这里面不能出现强制拆除。一旦有*拆发生，那百分之百是违法的，而且肯定要追究到政府的头上。因此，A收维权中的“拖时间”战术，在这里同样是非常适用的。只要及时聘请专业维权律师介入，从腾退项目中全身而退，获取公平、合理的补偿就在眼前。
B 伸 阅 读
住了23年的房子，一朝拆迁变违建？圣运律师深入解析……
圣运律师：如何做一名合格的“钉子户”
A收维权的那些套路，你能成功“套路”吗？
A收九十年代自建房屋是否应当给予补偿
A收补偿协议签了，还能维权吗？
房屋A收评估，你不可不知的那些事儿
圣运律师：如何应对拆迁中公安机关的行为
司法*拆真的无法阻挡么？圣运律师告诉你！
5月1日起，以后房产证写谁名都没用！有它房子才归你
房屋A收，无证房能补偿吗？
*拆来袭，圣运律师教你5招从容应对
北京在圣运是由专业的拆迁律师团队创办的法律服务机构。团队坚持“只为被拆迁人维权”的理念，致力于维护被拆迁人合法权益，帮助被拆迁人获取更多合理补偿。
截至目前，圣运的拆迁维权业务已经覆盖全国30个省级行政区，累计代理案件超过3000起，通过各种渠道为被拆迁人提供法律服务数万次，惠及的拆迁户数以万计，为当事人挽回经济损失数十亿元。
在 明 联 系 方 式
咨询电话：400圣运圣运-600
邮箱：圣运
qq群： 23488369
网址：圣运X
微博：圣运(新*)
地址：北京市东城区瀚海科技大厦d座d01号
长按识别二维码，加入圣运在圣运在线」交流群
北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题
●集体土地腾退法律依据
●集体土地腾退补偿
●集体土地拆迁安置政策
●集体土地拆迁补偿办法
●集体土地收回怎么补偿
●2021年集体土地拆迁政策
●关于集体土地拆迁的房屋补偿标准
●集体土地腾退补偿
●集体土地自主腾退
●集体土地拆迁政策
北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读
●关于城中村改造拆迁，你不能不知道的,城中村改造是不是属于拆迁:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●关于城中村改造拆迁，你不能不知道的,城中村改造是不是属于拆迁:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●卡友注意货车“以租代购”背后，这三个风险你不能不知，货车以租代购是什么意思：今日在线拆迁法律咨询
内容审核：王有银律师
来源：临律-集体土地腾退——你不可不知的3件事儿，
猜你喜欢