拆迁是一门技术活——集体土地上的房屋征收与补偿,关于集体土地拆迁的房屋补偿标准:今日拆迁法律话题
一、征地情况告知
在征地报批前，市、县人民政府土地行政主管部门应当制作《征地告知书》并公告或者直接发布《拟征地公告》，将拟征土地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知被征地农村集体经济组织和农户。
《征地告知书》或《拟征地公告》由国土资源所负责在被征地土地所在地的村内张贴。在有条件的地方，市、县人民政府土地行政主管部门应当将《征地告知书》在互联网上发布、在当地电视台播出。张贴、发布或者播出《征地告知书》的过程，应当进行摄像和录像，取出的照片和视频资料要妥善保存备查。《征地告知书》不得泄露国家秘密。
二、征地调查确认
在征地报批前，市、县人民政府土地行政主管部门应调查核实拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、规格和数量等，据实填写《征地调查结果确认表》，并经被征地的农村集体经济组织、被征地农户以及地上附着物所有人盖章和签字予以确认。
三、函告征地情况
市、县人民政府土地行政主管部门将被征地农村集体经济组织和被征地农户确认的拟征地的权属、种类、面积和有审批权的人民政府等情况函告同级劳动保障部门。同级劳动保障部门及时确定被征地农民社保对象的条件、人数、养老保险费的筹资渠道、缴费比例，并函告同级土地行政主管部门。
四、征地听证告知
在征地报批前，市、县人民政府土地行政主管部门应当制作《听证告知书》，将拟征土地的补偿标准、安置途径、当地劳动保障部门确定的被征地农民社保对象的条件、人数、养老保险费的筹资渠道、缴费比例等内容，告知被征地农村集体经济组织和被征地农民，并告知被征地的农村集体经济组织和被征地农民对补偿标准、安置途径和社保措施享有申请听证的权利。
《听证告知书》由市、县人民政府土地行政主管部门负责在被征地土地所在地的村、组张贴并告知被征地农民。
五、组织征地听证
在征地报批前，被征地集体经济组织和农户就征地补偿标准和安置途径申请听证的，市、县人民政府土地行政主管部门应当组织听证。涉及社会保障有关事项的，邀请劳动保障部门参加。举行听证的，应当制作《听证笔录》和《听证纪要》，全面准确地反映当事人的意思。确有必要的，应当对征地补偿标准和安置途径进行必要的修改和完善。被征地农村集体经济组织和农户自愿放弃听证的，应当填写《听证送达回执》。
征地公告发布后
一、发布征地公告
征地经依法批准后，被征土地所在地的市、县人民政府应当自收到征地批准文件之日起10个工作日内，在被征收土地的村内张贴《征收土地公告》。
该公告应当包括下列内容：
(1)征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途；
(2)被征用土地的所有人、位置、地类和面积；
(3)征地补偿标准、农业人员安置途径、社保情况；
(4)办理征地补偿登记的期限和地点。
二、发布征地补偿安置方案公告
市、县人民政府土地行政主管部门根据批准的《征收土地方案》和补偿登记资料，在发布《征收土地公告》之日起45日内，以被征地农村集体经济组织为单位制定《征地补偿安置方案公告》并在被征收土地的村内张贴。
三、实施征地补偿安置方案
征地补偿安置方案报市、级人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调；协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。
征收土地的各项费用应当自征地补偿安置方案批准之日起3个月内全额支付。
被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。
禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。
四、交出土地
违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地；拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。
以上是集体土地上的房屋征收与补偿涉及到的法定程序。在实际操作中，并非是全部适用，还是应当具体个案具体分析。在此，我们希望的是，集体土地上被拆迁人对于集体土地被征收后，可以准确的把握到自己的现实情况是处在征收补偿的哪一阶段，才能是更好的对症下药，及时的运用法律武器捍卫自己的权利。法律并非是恶者的庇护所，而是良者的凯旋门。作者：A
音频：B
扫描二维码，关注C征地拆迁律师微信公众号，收获最新资讯北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题
●集体土地 拆迁
●关于集体土地拆迁的房屋补偿标准
●集体所有土地房屋拆迁
●集体土地房屋拆迁安置
●集体土地房屋拆迁补偿安置
●集体土地拆迁法
●集体土地拆迁安置补偿
●关于集体土地拆迁的房屋补偿标准
●集体土地拆迁标准
●集体土地房屋拆迁管理
北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读
内容审核：侯承志律师
来源：头条-拆迁是一门技术活——集体土地上的房屋征收与补偿，
猜你喜欢