征地拆迁中收到针对违法建筑的限期拆除决定书应如何应对,违法建设限期拆除通知书:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-02 19:17 | 编辑:圣运律师 | 浏览:47

摘要：征地拆迁中收到针对违法建筑的限期拆除决定书应如何应对，实践生活中，我们有的老百姓会收到责令限期拆除决定书或是责令限期拆除通知书，尤其是在征地拆迁过程中，如果被拆迁人与征收方就补偿事宜未协商成功，未达成一致意见，未签订补偿协议时，为了尽早

　　实践生活中，我们有的老百姓会收到责令限期拆除决定书或是责令限期拆除通知书，尤其是在征地拆迁过程中，如果被拆迁人与征收方就补偿事宜未协商成功，未达成一致意见，未签订补偿协议时，为了尽早拿到土地，通常会将房屋认定为违法建筑，也就是说当老百姓收到责令限期拆除决定书或是通知书时，房屋基本上是被认定为“违法建筑”了。

　　一般情况下，很多人在收到这样的文件时，都处在一个比较懵的状态中，不知道该怎么办，也有很多人也会顺着征收方的意思认为自己的房屋就真的是“违法建筑”，甚至按部就班地将自己的房屋给拆除。那么，房屋被认定为“违法建筑”并收到责令限期拆除决定书，那房屋就一定是“违法建筑”吗？被拆迁人收到责令限期拆除决定书之后要怎么办呢？

　　1、一定要保持冷静，请勿采取暴力措施

　　从实践过程中来看，有的人在收到责令限期拆除决定书之后，往往会比较冲动，甚至恶语相加，这其实是非常不可取的方法，只会让双方陷入更加僵硬的局面，不仅问题得不到解决，而且还有可能会触犯到法律。

　　所以，圣运律师提醒大家，如果认为相关部门有侵害自己合法权益的行为，首先一定要保持冷静，一般情况下，收到责令限期拆除决定书之后，我们还是有很大的空间通过合法程序来维护自己的权益的，因此，千万别一时冲动做出让自己非常后悔的事情。

　　2、在没弄清事实之前，请勿直接拆除房屋

　　不管房屋是不是违法建筑，在收到责令限期拆除决定书之后，都不要着急，也不要马上就把自己家房屋自行拆除，否则房屋一旦拆除，那我们便失去了唯一的谈判筹码，同时还可能会让征收方斩钉截铁地认定被拆迁人的房屋就是真“违建”，这是很不利于被拆迁人的。

　　因此呢，圣运律师提醒大家，当收到会对自己权益产生实际影响的责令限期拆除决定书时，一定要尽快地通过询问家人等方法搞清楚房屋的始建年限、当时建房的一些情况等，一般情况下，如果房屋建的时间比较早，比如是在七、八十年代所建，或是因相关部门原因导致未办理审批手续，房屋未进行登记等，那么针对该类房屋，在一定程度上来说是不宜直接认定为“违法建筑”的。

　　实践中，若相关部门在未调查的情况下直接针对被拆迁人作出责令限期拆除决定书，要求被拆迁人自行拆除房屋，那十有八九是不合法的，此时被拆迁人一定要多个心眼，及时地收集证据材料，通过法律途径来维护自己的权益。

　　3、弄清楚作出责令限期拆除决定书的时间

　　除此以外，还要弄清楚作出限期拆除决定书的时间，如果责令限期拆除决定书是在征地拆迁过程中，且还是在与被拆迁人就补偿事宜未达成协议之后作出的，那么被拆迁人就需要提高警惕了，这很有可能是拆迁方惯用的以“拆违”促拆迁的手段。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，征收方在作出房屋征收决定之前，也就是在签订补偿协议之前就需要先对征收范围内未登记的房屋进行调查、认定和处理，而非是在补偿未协商成功被拆迁人拒绝签订补偿协议的情况下才对未经登记的房屋进行调查、认定和处理，否则脱不了他们以“拆违”促拆迁的嫌疑。

　　4、查看责令限期拆除决定书中有没有告知当事人救济途径等

　　当征收方将房屋认定为违法建筑而对你做出责令限期拆除决定书时，被拆迁人在收到限期拆除决定书后，一定要及时审查该文件中有没有告知自己相应的救济途径等内容，有没有相关部门的公章以及日期等。一般而言，一份合法的限拆决定基本上都会有行政相对人、标的、日期、救济途径等内容。

　　而如果您所收到的限期拆除决定书中并非有上述内容，或是只有个别几项，并没有告知救济途径，那么这一份限期拆除决定书在一定程度上来说则是不合法的，此时被拆迁人可以一定要及时地咨询专业律师，并在专业律师的帮助下依法维护自己的合法权益，撤销责令限期拆除决定书。