房屋所有权和宅基地使用权没有办理登记转让是否有效,农村宅基地未办理产权登记不能确认所有权吗:今日拆迁法律话题
房屋所有权和宅基地使用权没有办理登记转让是否有效？
农村的土地和房屋现在也很有价值，许多企业会利用农村的土地和房屋进行经营。此时有很多农村集体经济组织的成员将自己的房屋或土地出让，但是其在很多情况下又并没有办理房屋所有权及宅基地使用权登记。这种情况下转让行为是否有效，其能否再转让之后又反悔呢？沈律师今天通过一则案例来给朋友们分析一下这个问题。
孙先生将自己的房屋及宅基地使用权转让给了弟弟，但是在转让之后，某企业要进入该村集体，并且租用部分房屋和土地，弟弟购买的房屋也在此范围之内。孙先生后悔不及，于是以房屋所有权及宅基地使用权没有办理登记为由，请求确认该房屋转让的行为无效，双方无法达成一致，闹上了人民法院。
人民法院认为虽然现在土地确权的工作在逐步开展，但是很多农村房屋的所有权及宅基地使用权都没有办理登记，在这种情况下如果随意由原所有权人订立合同转让或者是反悔，那么则会损害第三人的利益，不利于维护交易安全。所以不能以没有办理房屋所有权及宅基地使用权登记为由，否定产权转移的效力。如果没有办法确认出让人是否具有处分权，可以适用善意取得的构成要件来维护交易安全。
以上就是关于房屋所有权和宅基地使用权没有办理登记转让是否有效这一问题的简单分析了，如果您遇到了相关问题，可以拿起法律武器维护自己的合法权益！
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内容审核：邓海凤律师
来源：临律-房屋所有权和宅基地使用权没有办理登记转让是否有效，
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